Etagenwohnung in München-Sendling

Zum Verkauf steht eine Immobilie zur Kapitalanlage in München, die eine attraktive Rendite mit viel Sicherheit verspricht. Nachfolgend einige Details zum Objekt: Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der Pfeuferstraße 47 in 81373 München bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch langfristige und sichere Mieteinnahmen - perfekt für den anspruchsvollen und sicherheitsorientierten Investor.

Diese Wohnung richtet sich speziell an Kapitalanleger, der aktuelle Eigentümer, ein 79-jähriger Herr, wird ab Eigentumsübergag eine Kaltmiete von 1.260 € zahlen. (Notariell im Vertrag verankert). Das Mietverhältnis ist langfristig und unkündbar, was Ihnen als Investor eine sichere und kontinuierliche Rendite garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 68 Quadratmeter und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Der Eingang der Wohnung liegt mittig; über einen großzügigen Flur, der zahlreiche Stellmöglichkeiten und Platz für eine Garderobe bietet, ist das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Wohn-Esszimmer zu erreichen. Es erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, in welchem ein großes Doppelbett und ein drei- oder vierteiliger Kleiderschrank gestellt werden können. Das Badezimmer präsentiert sich modern ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht, eine angenehme Atmosphäre und bietet stets die Möglichkeit, Frischluft ins Badezimmer zu lassen. Die U-förmige kleine Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Anordnung, sondern auch durch das einladende Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet – sie befindet sich direkt neben dem großen Wohn- und Essbereich, welcher durch sein offenes Raumgefühl eine sehr einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen oder dort einen schönen Sonnentag entspannt zu verbringen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrparteienhaus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher sich der Duplex-Stellplatz befindet, welcher zur Wohnung zählt. Der Parkplatz ist oben gelegen, bietet somit mehr Komfort und ein einfacheres Ein- und Aussteigen aus dem PKW.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine stabile und rentable Investition in München zu tätigen. Der Kaufpreis von 442.000 € inkl. TG-Stellplatz spiegelt nicht nur die Wertigkeit der Immobilie, sondern auch die sehr gute Lage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands wider. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um mehr über die Vorzüge dieser Kapitalanlage zu erfahren.