Immobilie in Tübingen

Diese geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich am Rand von Tübingen-Bühl. Die Einheit verfügt insgesamt über vier Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen, was zu einem interessanten Raumkonzept führt und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der lange Flur heißt beim Betreten der Wohnung willkommen und führt zu einem Zimmer, dem Badezimmer sowie dem Wohn-Essbereich. Das innenliegende und hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der großflächige Wohn-Essbereich ermöglicht den Zugang zum überdachten Balkon. Der teilweise offene Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, während des Kochens mit ihren Gästen oder Familienmitgliedern zu interagieren. Der Einbau einer Küche wäre hier noch erforderlich. Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Wohn-Essbereich erreichbar. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad auf derselben Ebene ist ebenfalls mit einem WC, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner. Der kleine Flur im Dachgeschoss grenzt die Zimmer ab und bietet Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ausreichend Platz, um sich gemütlich einzurichten und sich persönliche Akzente zu setzen. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundlichen Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich der Waschraum sowie ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört. In diesem Gebäudeteil sind zwei Wohnungen, die ohne Verwalter jeweils komplett unabhängig bewirtschaftet werden, so dass sich Käufer durch eine eigene Heizung und direkte Anmeldung bei Versorgungsbetrieben und Versicherung organisieren müssen. Die Wohnung war lange vermietet (eine potentielle Kaltmiete von ca. 1.000 €/mtl. wäre möglich) und hat daher einen gewissen Modernisierungsrückstand. Es ist mit Kosten für Verschönerungen und evtl. Optimierung der Heiztechnik von ca. 30.000 – 50.000 € zu rechnen. Bei eigener Leistung könnten die Maßnahmen günstiger ausfallen. Wir freuen uns über Ihr Interesse am Objekt und vereinbaren gerne eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.