Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Die Lage dieser Ausnahmeimmobilie ist einmalig, denn dieses Gebäude mit dem Ladengeschäft im Sockelgeschoss und dem Wohnhauszugang auf der Rückseite ist allen Tübingern bekannt und auch Gäste der Stadt werden kaum am Haus des „Calwers“ vorbeispazieren. Das Gebäude mit den sieben Etagen und der Nordseite, in der das kunstvolle Fachwerk hübsch anzusehen ist, ist komplett vermietet und von einigen Mietern schon lange bewohnt. Das Ladengeschäft ist gut vermietet und nutzt die komplette Fläche des talseitigen Sockelgeschosses sowie einen größeren Lagerraum im ersten Obergeschoss, der über eine Wendeltreppe bzw. eine separate Tür an der Südseite erreicht wird. Weitere Nebenflächen in den oberen Etagen sowie ein WC stehen dem Laden ebenfalls zur Verfügung. Das erste Obergeschoss beinhaltet eine erst vor zwei Jahren umfangreich renovierte Wohnung und den Fahrradkellerraum für alle Bewohner. Im zweiten OG befindet sich die Beletage des Gebäudes. Eine Wohnung, die sich über die komplette Fläche des Stockwerks erstreckt und daher zu allen vier Seiten Fenster hat. Durch das sehr lange Mietverhältnis ist die Wohnung nicht saniert und sollte, falls ein Bewohnerwechsel ansteht, von Grund auf überarbeitet werden. Das 3. OG wird von zwei Mietparteien genutzt. Die Wohnung nach Osten ist in einem guten Zustand. Die Wohnung nach Westen benötigt eine umfassende Sanierung, was jedoch aufgrund des Mietverhältnisses nicht kurzfristig möglich sein wird. Im vierten OG befinden sich drei kleine Wohnungen, die jeweils über eine einfache Ausstattung in Küche und Bad verfügen, dafür aber mit einem herrlichen Blick belohnt werden. Auf dieser Ebene ist ein Lagerraum des Ladens und der Zugang zu den beiden darüber liegenden, nicht ausgebauten Etagen. Hier ruht weiteres Potential für einen Ausbau, der zuvor mit Bauamt und Denkmalamt abgestimmt werden muss (Brandschutz). Das Dach ist aktuell nicht isoliert, optisch jedoch weitestgehend in Ordnung. Das Gebäude verfügt über einen Keller, der z.T. den Mietern überlassen wird und wird über Gasetagenheizungen versorgt. Eine außergewöhnliche Immobilie, die in neue Hände gegeben werden soll, damit die anstehenden Renovierungen und Sanierungen sukzessive erfolgen können (ab ca. 1,5 Mio €) und eine langfristige und lukrative Nutzung sichergestellt werden kann. Die aktuelle Ist-Miete liegt jährlich bei ca. 98.000 €. Die pot. Soll-Miete wäre nach einer Renovierung bzw. Sanierung jährlich bei 162.000 €. Wir freuen uns auf Interessenten, die diese organisatorische und finanzielle Herausforderung angehen möchten und die steuerlichen Möglichkeiten einer denkmalgeschützten Immobilie kennen und nutzen möchten.