Dachgeschosswohnung in Berlin-Adlershof

Das Dreifamilienhaus in der Waldstraße 23 in 12489 Berlin-Adlershof wurde im Jahr 1930 errichtet. Eine umfassende Gebäudesanierung und Modernisierung der Wohnanlagen fand ca. im Jahr 2000 statt. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dach komplett erneuert und die Dachgeschosswohnungen mit isolierverglasten Dachfenstern versehen. Sämtliche Bäder wurden saniert und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet, die Böden ggf. erneuert, Türen ausgetauscht, Schalter und Steckdosen erneuert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Im Jahr 2015 wurde das Objekt nach WEG aufgeteilt.

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 284,00 m² und verteilt sich mit jeweils 1 Wohnung pro Etage auf insgesamt 3 Wohneinheiten.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohneinheit 03 ist kürzlich renoviert worden und ab sofort bezugsfrei. Verteilt auf 2 Etagen verfügt die Dachgeschosswohnung über eine geräumige Wohnfläche von ca. 109,40 m². Im Zuge der Renovierung wurden ein neuer Boden verlegt, Malerarbeiten getätigt sowie Sanitäranlagen, Schalter und Steckdosen erneuert. Zudem wurde auch der Terrassenbelag durch neue Holzdielen ersetzt.
In der ersten Etage befindet sich neben einem Wannenbad und der offenen Küche ein großer Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man sowohl auf die Terrasse als auch über die Wendeltreppe in die obere Etage der Wohnung. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum. Die großen Dachfenster sorgen für einen lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Der große Garten des Grundstücks steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jede Einheit besitzt eine kleine Gartenremise sowie einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt neben einem Wasch- und Trockenraum über ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung. Der Dachgeschosswohnung ist das größte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 12,85 m² zugeteilt. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 350,90 EUR, davon fallen ca. 46,50 EUR auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung kann sowohl zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage erworben werden. Ausgehend von den ortsüblichen Mieten, wäre eine Nettokaltmiete von ca. 1310,00 € denkbar. Die Sollmiete für die leerstehende Wohneinheit wurde unverbindlich mit ca. 12,00 €/m² kalkuliert (nach Angaben des Eigentümers zu erzielende Miete).