Etagenwohnung in Berlin-Französisch

Willkommen in einem exklusiven Wohnpark in einer der begehrtesten Lagen des Bezirkes Berlin-Pankow! Die zwei modernen Wohnhäuser thronen auf einem idyllischen und parkähnlich angelegten Grundstück, das ein Gefühl der Ruhe und Gelassenheit vermittelt. Bereits die Auffahrt zu dieser geschlossenen Wohnanlage beeindruckt durch einen repräsentativen Auftritt und setzt hohe Ansprüche an die folgenden Impressionen der Objekte.
Die zum Verkauf stehenden zwei Wohnhäuser haben jeweils eine barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss – insgesamt 4 Wohnungen. Mit einer vermieteten Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² und einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 941 m² ist es eine lukrative Kapitalanlage, die einem Wertbeständigkeit über Generationen bietet.

Das im Jahr 2022 fertig gestellte Wohnquartier besteht aus attraktiven Stadtvillen und bemerkenswerten Bauhäusern, die einem alles bieten, was man sich für ein stilvolles Familienleben nur wünschen kann. Der Wohnpark bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. So können die Wohnhäuser, welche aus Drei- und Vier-Zimmer Wohnungen bestehen auch als Ein- oder Zweifamilienhäuser genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind die erstklassigen Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten. Die voll ausgestatteten Einbauküchen sind in individuellen Stilen gehalten, jedoch haben sie eine Gemeinsamkeit – hochwertige Eleganz! Mit einer einzigartigen Kombination aus Echtholz-Parkett im Wohnensemble und dem charmanten Landhausstil sind diese Immobilien echte Wohn-Juwelen. Die Bäder sind mit exklusiven Sanitärobjekten ausgestattet, was Ihnen ein höchstes Maß an Komfort bietet. Von den großen Walk-In Duschen über die freistehenden Badewannen bis hin zu dem einzigartigen Blick ins Grüne - alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein luxuriöses und entspannendes Erlebnis zu bieten. Die bodentiefen Fensterfronten der einzelnen Objekte unterstreichen das durchdachte Raumkonzept und verleihen dem gesamten Wohnensemble eine einzigartige Atmosphäre - sie werfen besonders schöne Lichtakzente und machen die Häuser zu einem ganz besonderen Ort des Wohlfühlens. Besonders erwähnenswert sind die 3-fach verglasten Aluminiumfenster mit hochwertigen elektrischen Raffstore.

Die Sole-Wärmepumpen gepaart mit der massiven Bauweise im KfW-55 Standard sorgen für niedrigste Energiekosten und verleihen den Liegenschaften einen herausragenden und technisch modernen Charakter mit großem Fokus auf Nachhaltigkeit! Die energieeffiziente Ausstattung der Wohneinheiten ist bemerkenswert.

Ein weiterer sehr erwähnenswerter Punkt ist, dass den Bewohnern der einzelnen Wohneinheiten ein Stellplatz zur Verfügung steht.
Die beiden angebotenen Wohnhäuser stehen auf einem eigenen Grundstück mit eigenem Flurstück, somit können diese bei Wunsch einzeln veräußert werden.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten beträgt 107.316,00 €.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf 8.043,00 €. Ein Leerstand in dieser begehrten Wohnanlage ist nicht zu befürchten.

Für Kapitalanleger ist es eine einzigartige Gelegenheit, in ein modernes und lukratives Immobilieninvestment zu investieren. Da die Neubauten auf einem hochwertigen und sehr modernen Standard gebaut wurden, wird Kapitalanlegern ein zukunftsorientiertes Investment mit einem Rundum-Sorglos-Paket angeboten, dass sich über Generationen auszahlt. Bei keinen zu erwartenden zukünftigen Instandhaltungsmaßnahmen bietet dieser Wohnpark eine hervorragende Netto-Rendite von 4,75 %.