Etagenwohnung in Bremen-Sodenmatt

Die Immobilie wurde in 1964 in solider Bauweise errichtet und beinhaltet acht Wohneinheiten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine einheitliche Bebauung mit Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baustils, die Gebäude wurden seit Errichtung modernisiert und befinden sich in gutem Pflegezustand.

Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 65,51 m², die sich geräumig auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia verteilen. Ein großzügiger Kellerraum befindet sich im Untergeschoss und dient als Lager- und Abstellfläche. Ferner stehen im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnung wird über die neue, einbruchshemmende Eingangstür mit Schall- und Wärmeschutz erschlossen. Hier gelangt man in den rd. 6 m² großen Flur. von welchem alle Räume, die Küche und das Badezimmer abgehen. Direkt links vom Flur aus befindet sich die separate Küche, welche ca. 6 m² groß ist und mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet ist.

Das knapp 33 m² große Wohnzimmer führt auf die rd. 5,5 m² große Loggia mit Süd-Ausrichtung, welche einen schönen Blick auf die Nachbarschaft freigibt. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für Verschattung. Die Wohnung ist komplett mit Rollläden ausgestattet, alle Räume verfügen über hochwertige Glastüren bzw. Glas-Schiebetüren.

Das natürlich belichtete Badezimmer ist ca. 4,5 m² groß und wurde in 2019 luxussaniert und mit einer bodentiefen Dusche mit Regendusche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hier Feinsteinzeug verlegt, die Wände sind mit Frescolori verputzt und im Waschtisch-, Toiletten- und Duschbereich mit Glas versehen. Hier wurden hochwertige Markenprodukte der Firmen Villeroy und Boch, Alape und Geberit, sowie Steinberg-Armaturen gewählt.

Bis auf das Badezimmer und die Küche sind alle Räume mit Scheucher-Eichenparkettdielen mit geschroppter Oberfläche ausgelegt und auf einer Hanfdämmung verlegt. Die Wohnung wurde in 2019 komplett baubiologisch saniert, d.h. die Warm- und Kaltwasserleitungen, die Fallrohre, alle elektrische Leitungen in der Wohnung einschließlich Verteilerkasten, die Heizkörper wurden erneuert und die Wände im Calgosit-Verfahren verspachtelt und verpresst. Alle Leitungen wurden im heutigen Baustandard isoliert.

Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Die Abwasser- und Zirkulationsleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert ansonsten kann die Wohnung ohne jeglichen Renovierungsaufwand zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Wohnung kann ab April 2024 frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.