Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

Ihr neues Anlagepaket besteht aus zwei Eigentumswohnungen eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1989, welche beide im 1. Obergschoss liegen, nebeneinanderliegende Eingänge haben und somit die gesamte erste Etage des Hauses darstellen. Beide Eigentumswohnungen sind 53m² und 51m² groß, haben einen 2-ZKDB-Schnitt mit Balkon und sind seit mehr als 20 Jahren an glückliche Mieter vermietet.
Die Mieteinahmen betragen derzeit zusammen kalt knapp 11.000€ p.a.. Das monatliche Haugeld beträgt für jede Einheit 227,57€, wovon 142,71€ auf den Mieter umlegbar sind.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum. Der Kaufpreis des Gesamtpaketes setzt sich wie folgt zusammen: 104m² * 2.750€/m² + 2 Stellplätze * 5.000€ = 296.000€.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt für das gesamte Objekt 11.403€, wovon auf die beiden hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen alleine 3.818€ entfallen, die mitverkauft werden und im Kaufpreis enthalten sind.