Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Brackel

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Dortmund-Brackel, welches in Massivbauweise im Jahr 1934 errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem 596 m² großem Grundstück und bietet viele Optionen für die zukünftige Nutzung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² teilt sich auf zwei Wohnungen auf.

Derzeit sind die beiden Wohnungen vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, welche sich aufteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen überdachten Balkon. Diese Wohneinheit wurde bereits umfangreich saniert. Im Jahr 2012 wurde die Elektrik erneuert und das Bad saniert. Ebenfalls wurde der Innenausbau vollumfänglich modernisiert. Zu der weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Gastherme, Duschbad, sowie eine Gegensprechanlage.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² ist ebenfalls vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügt diese Einheit über eine Gasetagenheizung im Keller und eine Gegensprechanlage. Hier sind in der Zukunft Sanierungsarbeiten im Bereich der Elektrik und Sanitär einzuplanen.
Die Gartenfläche wird derzeit von der EG-Mietpartei genutzt und gepflegt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:

EG: Kaltmiete 251,28 € (3,49 €/m²)
OG: Kaltmiete 360,10 € (5,54 €/m²)

Auf dem Dachboden befindet sich eine große Nutzfläche. Hier liegt es in der Verantwortung des Käufers, diese Fläche bei Bedarf zu Wohnraum umzuwidmen.

Neben dem großen Garten ist die Außenfläche mit einer großen Einfahrt und einer Garage gestaltet.