Etagenwohnung in Passau-Heining

Diese sehr gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines auf 9 Hauseingängen aufgeteilten Mehrfamilienhauses in Heining/Neustift eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur lukrativen Kapitalanlage. Die Nachfrage an Mietwohnungen dieser Klasse ist besonders in dieser Gegend sehr hoch.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Sie überzeugt durch zeitlose Laminatböden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Holzfenster mit Isolierverglasung.

Zudem verfügt die Wohnung über einen überdachten Südbalkon und eine separate Küche, die im Jahr 2018 erneuert worden ist.

Die Wohnung ist mit Funkzählern für Wasser und Heizung ausgestattet, was eine transparente Verbrauchskontrolle ermöglicht. Rauchmelder sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Wohnanlage:
Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s sorgt für problemlose Streaming-Abende. Die Außenfassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.

Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung der Räume. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage ist an das digitale Kabelnetz angeschlossen und verfügt über einen schönen Innenhof mit einem Kinderspielplatz. Kostenlose Besucherparkplätze stehen zur Verfügung, ebenso wie Fahrradabstellplätze im Innenhof und im Fahrradraum.

Im Keller des Gebäudes finden sich Waschmaschine und Trockner, die von allen Hausbewohnern genutzt werden können. Die Immobilie wird von einem renommierten, ortsansässigen Verwalter betreut, was für eine professionelle Betreuung und Instandhaltung sorgt.

Besonderheiten:
Die aktuelle Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2002, was für eine stabile Mietverhältnis spricht.

Kaufpreis:
-Wohnung: 119.000 €
-TG-Stellplatz (kein Duplex): 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 124.000 €

Fazit:
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Passau eignet sich bestens als Kapitalanlage. Die attraktive Lage, gepaart mit der modernen Ausstattung und den niedrigen Betriebskosten macht sie zu einer langfristig rentablen Investition. Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind, ist diese Immobilie eine hervorragende Option.

Rücklagen/TG-Sanierung
Die Wohnanlage verfügt über ausreichend Rücklagen. In den nächsten Jahren steht eine Tiefgaragensanierung an. Wie hoch diese Kosten ausfallen, ist derzeit nicht absehbar. Damit die Eigentümer nicht zu sehr belastet werden, wurde die Rücklagenbildung für die Tiefgarage auf vor Jahren auf 30.000,- €/Jahr erhöht. Es ist zwar geplant, die Garage in Abschnitten zu sanieren; eine Komplettsanierung kann derzeit aber nicht ausgeschlossen werden. Für die TG-Eigentümer beläuft sich der Kostenanteil der noch nicht beschlossenen Sanierung auf ca. 700,- € pro 100.000,- € Gesamtkosten.

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung wurde bis dato keine Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Auch ist derzeit nicht absehbar, bis wann eine Sanierung beschlossen werden soll.