Dachgeschosswohnung in Berlin-Pankow

Angeboten wird ein unausgebauter Dachgeschossrohling. Bezüglich des Dachgeschossausbaus im Vorderhaus wurden mit dem Stadtplanungsamt Vorgespräche geführt und eine Bebauung in Anlehnung an die Nachbargebäude wäre genehmigungsfähig (§34). Es wären eine oder zwei Wohnungen mit bis zu drei Gauben zur Straßenseite möglich, ebenso wie der Anbau eines Fahrstuhls. In der Teilungserklärung sind alle Vollmachten für den Ausbau und die Umwandlung von Teil- in Wohneigentum bereits enthalten.
Der Dachgeschossrohling liegt aktuell auf zwei Grundbuchblättern im Vorderhaus und Seitenflügel, über den die Wohnung auch an das zweite Treppenhaus im Seitenflügel angeschlossen ist. Im Dachgeschoss befindet sich auch der Heizungsraum der Gaszentralheizung, welcher im Gemeinschaftseigentum liegt.

Die Einheit liegt in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow
im pulsierenden Florakiez.
Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren. Der Verkäufer plant 2024 die Fassade malermäßig Instand zu setzen.

Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden.

Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen.

Das MFH wurde 2017 aufgeteilt und einzelne Grundbuchblätter angelegt. In den Wohnungsgrundbuchblättern ist jedoch eine Veräußerungsbeschränkung gem. §172 Abs. 4 Satz 5 BauGB eingetragen, nach der bis 2024 nur Mieter aus dem selben Milieuschutzgebiet die Wohnungen kaufen können. Danach haben die Mieter, welche bereits vor der Teilung eingezogen sind einen Kündigungsschutz von 5 Jahren.
Die Wohnungen eignen sich somit hervorragend zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur eigenen Nutzung.