Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese schöne ca. 89,95 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten, ruhig gelegenen modernen Wohneinheit mit neun Parteien.
Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem man problemlos in den Keller gelangt. Insgesamt besteht diese Wohnanlage (WEG) aus 22 Parteien, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der funktionelle Grundriss erstreckt sich über einen Flur, einen geräumigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer angrenzenden halboffen gestalteten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und einem weiteren Duschbad.
Ein besonderes Highlight stellt die vom Wohnzimmer begehbare überdachte Terrasse dar sowie der Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 6,70 Quadratmeter. Ebenso gehört zu der Wohnung ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage. Eine Waschküche mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller sind ebenso im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich 898,70 EUR für die Wohnung und 61,36 EUR für den Duplex-Stellpletz. Somit beläuft sich die Nettomieteinnahme jährlich auf 11.520,72 EUR. Der Mieter zahlt aktuell 315,- Euro Nebenkostenvorauszahlung im Monat.

Diese Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2014 wurde eine neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung eingebaut.

Diese hübsche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und einem Gartenanteil eignet sich auch hervorragend für ältere Bewohner, die in einer gepflegten Wohngegend, eventuell in der Nähe ihrer Kinder und umgeben von einer perfekten Infrastruktur in Stadtnähe leben möchten.

Da die Wohnung vermietet ist, konnte sie nicht aus allen Perspektiven fotografisch dargestellt werden.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan ab dem 1.1.2024 beträgt 453,- Euro, wovon 66,90 Euro in die Rücklagenbildung fließen. 315,- Euro sind auf den Mieter umzulegen.

Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2022 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen : 97.885,95 Euro, anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 6 und dem Duplexstellplatz Nr. 18 zum 31.12.2022: 5.399,10 Euro