Einfamilienhaus zum kaufen in Durmersheim

Der angebotene Bungalow wurde im Jahr 1960 in massiver, konventioneller und 2 ½-stöckiger Bauweise erstellt. Er befindet sich in Hanglage auf einem 1.592m² großen Grundstück in bevorzugter, idyllischer und einmaliger Ortsrandlage mit angrenzendem Bachlauf. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten den Wald - die Lage könnte nicht besser sein.
Der Bungalow mit ca. 229m² Wohnfläche ist eine seltene Gelegenheit und ein Filetstück auf dem Immobilienmarkt. Die Substanz, die Ausstattung sowie der allgemeine Zustand des Hauses ist gut und augenscheinlich mängelfrei. Seit dem Jahr 2006 wurde in erheblichem Umfang in Modernisierungsmaßnahmen investiert. Es handelt sich hierbei um kostenintensive und langfristige Maßnahmen in die Substanz eines Gebäudes, welche die Lebensdauer des Gebäudes verlängern und wertsteigernd sind. Dies sind hier im Einzelnen:
Dacheindeckung incl. Isolierung
Ausbau des Dachgeschosses
Wärmedämmverbundsystem
Kunststoffisolierfenster
Gasheizung
Bodenbeläge bis auf die hochwertigen Vollholzparkettböden
Bäder incl. Steigleitungen
Geschosstreppe
Das Gartengeschoss mit 4 Zimmer und ca. 68,26m² Wohnfläche wurde ursprünglich vom Erbauer als Steuerkanzlei genutzt. Seit vielen Jahren wird dies nun als Wohnraum genutzt, als Kinderzimmer, Büro bzw. Gästezimmer. Ein separater Hauseingang und ein eigenes Bad lassen hier auch eine Einliegerwohnung zu.
Das Erdgeschoss - auf Straßenebene und stufenlos begehbar - ist mit ca. 106,98m² die eigentliche Wohnebene. Hier sind Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen, Esszimmer, Küche, kleines Bad, Büro, Schlafzimmer und ein großer Balkon mit unverbautem und unverbaubarem Blick auf das parkähnliche Grundstück und die angrenzende Natur.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2010 wurden drei weitere Zimmer und ein WC mit ca. 43,50m² Wohnfläche geschaffen.
Der Gartenbereich ist von der Straßenseite aus nicht einsehbar. Bäume, Sträucher, Nebengebäude, der Bach, alles ist eine Idylle für sich. Ergänzt wird dies durch die ca. 40m² große Terrasse mit integriertem Pool in optimaler Ausrichtung zur untergehenden Sonne.
Eine große Garage bietet u.a. Platz für zwei Autos. Viele weitere Stellplätze sind gegeben. Der Bezug ist im Frühjahr 2024 möglich. Der Energieausweis ist beantragt.