Etagenwohnung in Berlin-Oberschöneweide

Platz, Komfort und Licht en masse: Diese knapp 107 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung offenbart alles, was das altbauverliebte Herz begehrt. An die vier mit hochwertigen Parkettböden ausgestatteten Wohnräume schließt sich dabei ein modernes Wannenbad an. Ein Fenster rückt die geschmackvollen Fliesen und sanitären Qualitätsfabrikate hier ins perfekte Licht und sorgt für gutes Raumklima. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Handtücher, Kosmetika und Co. Hohe Decken, elegante Rundbögen und sorgsam aufgearbeitete Holztüren sorgen für Altbauflair – und runden die modern-historischen Innenräume gekonnt ab. Im Außenbereich lädt ein neu angebrachter Balkon zum Durchatmen unter freiem Himmel ein.

Boomende Potentiallage für Ihre Kapitalanlage:

Der aufstrebende Ortsteil Oberschöneweide ist mit 93 % Miet- gegenüber 7 % Eigentumsverhältnissen eindeutiger Mietstandort – und liegt damit weit über dem berlinweiten Durchschnitt von 84 %. Der Anteil der 1-Personen-Haushalte gegenüber 2- oder Mehr-Personenhaushalten überwiegt mit 64 % dabei deutlich. Die perfekte Grundlage für junges, kompaktes, studentisches Wohnen, die sich auch in der Altersstruktur widerspiegelt: Das Oberschöneweider Durchschnittsalter liegt bei rund 38 Jahren.

Niedriger Altersdurchschnitt, hohes Bevölkerungswachstum: Von 2017 bis 2023 verzeichnete der Ortsteil knapp 14 % Bevölkerungszuwachs – Tendenz steigend. Denn durch anstehende Projektentwicklungen und die florierende Potentiallage ist in den kommenden Jahren mit ähnlichem Zuwachs zu rechnen. Geplante Quartiere (u.a. am Behrens-Ufer) eröffnen attraktive Arbeitsplätze und moderne Wissenschaftsstandorte. Innovative Co-Working-Spaces, Start-ups, Event- und Gastro-Locations sprießen wie Pilze aus dem Boden und machen die Umgebung vor allem für ein junges Publikum zunehmend interessanter. Auch die renommierte HTW zieht junge, kreative Menschen an, die sich in direkter Spreenähe dem studentischen Leben widmen möchten. Fazit: Naturnah eingerahmt von Spree und Naherholungsgebieten wie der Wuhlheide, befeuert von einer prosperierenden Freizeit- und Gründer-Szene erweist sich Oberschöneweide als einer der verheißungsvollsten Zukunftsstandorte Berlins.

Mehr zum Projekt:

Der 1911 errichtete Altbau mit der Hausnummer 35 heißt Sie herzlich willkommen! 32 Wohn- und Gewerbeeinheiten verteilen sich dabei auf fünf Etagen des Vorder- und Gartenhauses. Der Innenhof des geradlinigen Gebäudeensembles wurde mit Fahrradstellplätzen ausgestattet. Sträucher, Rasenflächen und neugepflasterte Wege bilden den passenden Rahmen. In den Keller- und Lagerräumen der jeweiligen Untergeschosse finden all jene Dinge ausreichend Platz, die nicht in den Wohnungen und Gewerberäumen selbst verstaut werden sollen.