Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

Diese moderne Maisonettewohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Das um 1950 im Aachener Stadtteil Brand erbaute Haus wurde zwischen 2012 und 2014 von Grund auf saniert.
Hierbei wurde ein extremer Kostenaufwand betrieben. Das Haus spiegelt nun den aktuellen Trend in den Punkten Energetik und gehobenem Wohnkomfort wider. Beispiele hierfür sind u.a.:

•Einbau von Betondecken
•vollständige Wärmedämmung
•Fußbodenheizung Gasetagenheizungen (inkl. Solarunterstützung)
•kontrollierte Wohnraumlüftung
•Haustechnik mit „BUS-System“
•hochwertige Bodenbeläge
•exklusive Badezimmer

Die Immobilie kann als Neubau angesehen werden.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 2. Ober- und das Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Galerie. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich vier Parteien.

Die Räume sind allesamt sehr großzügig zugeschnitten. Großflächige Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohncharakter.

Raumaufteilung
Obergeschoss: Von der Diele aus erreicht man die große Wohnküche mit einem Essplatz für 6 – 8 Personen. Die professionell ausgestattete Einbauküche spricht den ambitionierten Hobbykoch an. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Schlafzimmer und das Gäste-WC.

Dachgeschoss: Über eine im Inneren der Wohnung gelegen Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist offen bis in die Dachspitze. Highlights sind der Kaminofen und die angrenzende große Dachterrasse. Das Tageslichtbad mit Schieferböden und bodentiefer Dusche vervollständigt die Etage.

Galerie: die offene Galerie über dem Wohnraum bietet sich hervorragend als Büro oder Lesezimmer an. Dank des Panoramafensters genießt man einen herrlichen Fernblick bis zum „Haarener-Kreuz“.

Diese Raumaufteilung spricht in erster Linie Singles und 2-Personenhaushalte an. Die Einrichtung eines zweiten Schlafzimmers ist, wenn überhaupt, nur mit einem größeren baulichen Aufwand darstellbar.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein separater PKW-Stellplatz.

Das gesamte Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 60,00. Kosten für Strom, Wasser und Gas werden individuell durch die STAWAG erhoben und abgerechnet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Einzelheiten hierzu hält Herr van Hasselt für Sie in einem persönlichen Gespräch bereit.