Etagenwohnung in München-Schwanthalerhöhe

Das 1896 im Stil der Neurenaissance erbaute und unter Denkmalschutz stehende An-wesen verfügt über zwölf Wohnungen und eine Laden-/Büroeinheit. Es ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen, da die Kazmairstraße in diesem Bereich durch eine Einbahnstraßenregelung verkehrsberuhigt wurde. Die Verkehrserschließung und die Infrastruk-tur sind sehr gut. So ist die U-Bahnstation
„Schwanthalerhöhe“ der Linien U 4 und U 5 nur zwei Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Geschäfte des tägli-chen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Um die Ecke an der Ganghoferstraße sind auf dem Areal der alten Messe viele neue Wohn- und Bürobauten entstanden, die das Viertel nachhaltig aufgewertet haben.

Der typische Altbau wurde 1989/90 umfangreich saniert und modernisiert. Unter ande-rem wurde die Dachdeckung erneuert, die Fassade neu verputzt und gestrichen, alle Fenster durch isolierverglaste Holzfenster mit Sprossenteilung ersetzt, eine Gaszentral-heizung mit Warmwasserbereitung installiert, alle sanitären Steig- und Fallleitungen er-neuert, das Treppenhaus renoviert, eine Türöffner-/Gegensprechanlage eingebaut, eine neue Balkonanlage erstellt und der Innenhof begrünt. Das Anwesen wurde im Juli 1993 nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt.