Etagenwohnung in Aachen

Das Europa-Haus wurde um 1974 in prominenter Lage am Aachener Europaplatz erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.

In den vergangenen 2 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert.
So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt. Erst im August 2023 wurden die Fenster teilweise ertüchtigt.

Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier ist auch das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 11. Obergeschoss. Der Balkon bietet einen spektakulären Blick über die Stadt.

Die Wohnfläche von rund 31 m² verteilt sich auf einen Wohn/Schlafraum, eine Küchenzeile, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein kleiner Kellerraum.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird derzeit durch den Mieter genutzt. Ein Mietverhältnis hierzu besteht allerdings nicht, somit ist eine Fremdvermietung denkbar.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Die hier angebotene Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet.
Auch dies spricht für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 3.636,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,23 % p.a.
Preis/m²: ca. € 2.241,93