Immobilie in Kassel-Mitte

Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Kassel-Mitte in direkter Nähe zur Innenstadt der Stadt Kassel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu erreichen. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Kasseler Hauptbahnhof liegt nicht weit von Ihrer neuen Eigentumswohnung entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn oder zu Fuß gelangen Sie zügig in die Kasseler Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung des Objektes besteht aus einer gemischten Bebauung.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Fließen- und Laminatfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Zweiraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für mögliche Studenten/Pendler und Wochenendheimfahrer. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie die helle Küche. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Schlafzimmer. Ein Keller ist ebenso vorhanden. Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 50,50 m². Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Bj. lt. Energieausweis 1999). Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 104,7 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "D".

Die Wohnung ist ungekündigt an einen Ein-Personen-Haushalt für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 315,94 EUR zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Zurzeit befinden wir uns mit der Mieterseite in der Abstimmung einer Mieterhöhung um monatlich 50,00 EUR ab Juni 2024. Das heißt die neue Jahresnettomiete beläuft sich sodann auf ca. 4.391,28 EUR. Dieses Mietverhältnis besteht seit über zwanzig Jahren. Aufgrund dessen bietet sich die Wohnung perfekt als lukrative Kapitalanlage an.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Jahresabrechnung (2022) ca. EUR 225,00. Hierauf entfallen EUR 71,35 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2022) auf ca. EUR 109,90. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, hinterlassen Sie gern Ihre Kontaktdaten und wir werden uns umgehend an Sie wenden.