Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Untergiesing

Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde die letzten Jahrzehnte gut gepflegt, was sich im Zustand widerspiegelt. Das Haus teilt sich insgesamt in 13 Einheiten auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Laden- / Gewerbeeinheiten und im 1.,2.,3. OG + DG befinden sich 11 Wohneinheiten. Im Innenhof stehen Ihnen 10 Einzelgaragen sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Alle Einheiten + Garagen und Stellplätze sind voll vermietet.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG Gewerbe links - Gastwirtschaft/Bar mit Thekenbereich + Lagerfläche im Keller
EG Gewerbe rechts - Ladeneinheit mit Lagerflächen/Büro
1.,2.,3. OG:
Links befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung, in der Mitte ein 1-Zimmer Apartment und rechts eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle neun Einheiten verfügen über einen Balkon in den ruhigen Innenhof.
Die Mieteinnahmen inkl. den Sendemasten auf dem Dach betragen p.a. ca. 129.375,- EUR zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Das Dach bzw. der Spitzboden befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Geschossdecke ist gedämmt. Der Keller befindet sich in ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Hier stehen den Mietern die Kellerabteile zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.