Reiheneckhaus zum kaufen in Erlangen-Eltersdorf

Die Lage:

Die Reihenhäuser wurden 1973/74 im Süden von Erlangen-Eltersdorf in Massivbauweise erbaut.

Der Stadtteil Eltersdorf liegt im Süden von Erlangen und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach über die Stadtbus-anbindung und dem Bahnhof Eltersdorf an der S-Bahn-Strecke Bamberg-Nürnberg.

Über die nahe gelegene A 73 und die A 3 mit dem Autobahnkreuz Fürth-Erlangen kommt man mit dem Auto in alle Richtungen.

Im Umfeld sind Kindergarten, Kinderhort, Grundschule (weiterführende Schulen in Erlangen-Bruck), Ärzte, Apotheke, soziale Dienststellen der evangelischen und katholischen Kirche, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen.

- Bushaltestelle: 180m, 2 min zu Fuß
- S-Bahn Haltestelle Eltersdorf: 1,3km, 15 min zu Fuß
- Erlangen Hauptbahnhof: 6,3km, 13 min PKW/ 22 min. ÖPNV oder Fahrrad
- Herzogenaurach: 12km, 15 min PKW / 36 min Fahrrad / 59 min ÖPNV
- Fürth Hauptbahnhof: 13km, 15 min. PKW / 25 min. ÖPNV
- Nürnberg-Flughafen: 11km, 21 min PKW / 49 min ÖPNV
- Nürnberg-Hauptbahnhof: 17km, 19min PKW / 32 min. ÖPNV

Das Haus:

Das Reihenendhaus wurde 1996/97 umfangreich saniert:

- Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert, ebenso die Heizkörper.
- Die Außenwände wurden an den Innenseiten gedämmt
der Spitzboden wurde ausgebaut und ebenfalls gedämmt.
- Alle Bodenbeläge wurden erneuert ausgenommen der - Parkettboden im Wohn- und Essbereich:
- Küche, Gäste-WC, Eingangsflur und Diele sowie das Bad im OG mit Fliesen bzw. Granit
- Ober- und Dachgeschoss mit Fertigparkett, Laminat bzw. Teppichboden.
- Alle Kellerböden gefliest, der große Hobbykeller ist beheizt.
- Bei den hochwertigen Naturholzfenstern (Meranti-Holz) wurden die Scheiben (2-fach Isolierverglasung) komplett erneuert, alle Fenster mit Rollos, im Erdgeschoss teilweise mit elektrischem Antrieb. Keller- und EG-Fenster sowie die Balkontüre im OG haben einen Einbruchschutz.
- Keller- und EG-Fenster sowie die Balkontüre im OG haben einen Einbruchschutz.
- Innentüren Holz weiß gestrichen.

Im Dachgeschoss sind alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden um ggf. ein Badezimmer einzubauen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2014)

Der große, sehr gepflegte Garten ist auch von der Westseite durch ein Tor befahrbar.

Der Gartenteich mit Brücke, das große Gartenhaus sowie der abgeschirmte Nutzgartenbereich bieten ein perfektes Ambiente.

Große Terrasse mit Markise.