Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

WICHTIG UND WESENTLICH VORAB!

Information für den Selbstnutzer oder den Kaufinteressenten, der zunächst an nahe Angehörige (Eltern, Kinder, Geschwister) vermieten will: Die ehemals öffentlichen Mittel wurden im letzten Jahr abgelöst, was an sich noch eine Nachbindung bedeutet. Aber: Bei einer - zunächst - Selbstnutzung oder Vermietung an nahe Angehörige geht die Wohnung damit sofort aus der Nachbindung heraus. Das heißt, sie unterliegt keinen Auflagen mehr hinsichtlich von Mieterbe- oder Miethöheneinschränkung.

Information für den Kaufinteressenten, der die Wohnung nur als Anlage betrachtet und sofort nur an Fremde vermieten will:
Die Wohnung unterliegt aufgrund der ehemals öffentlichen Förderung einer Nachbindung von 12 Jahren nach Kauf. Der Mieter muss einen WBS nachweisen und die Miete richtet sich nach der Kostenmiete, derzeit ca. 5,25 €/m² Wohnfläche.

Zur Wohnung selbst:

Schöne und sehr helle wie gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage von Aachen-Brand, unmittelbar an der Vennbahntrasse gelegen.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Diele mit Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit anschließendem verglasten Wintergarten und ein Bad mit Fenster und Badewanne.
Weiterhin bietet der Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ein eigenes Kellerabteil.

Stellplätze sind optional zu erwerben.

Für den Selbstnutzer oder den an nahe Angehörige vermietenden Käufer eine gute Gelegenheit, in guter Lage und in einem relativ jungen Haus preisgünstig einzukaufen/gewinnbringend zu investieren.

Für den "normalen" Anleger (Vermietung nur an Fremde), der auch einen möglicherweise deutlich höheren (steuerfreien) Wiederverkaufswert nach Ende der Bindung in seine Renditebetrachtung mit einbezieht, ebenfalls eine gute Gelegenheit zum Kauf.

Für den "normalen" Anleger (Vermietung nur an Fremde), der sofort eine Rendite von 5 % mit Steigerungsmöglichkeit erwartet, ist diese Wohnung nicht geeignet.

Wir bieten noch 2 weitere freie Wohnungen entsprechend der o.g. Ausführungskriterien zum Kauf an.