Etagenwohnung in Aachen

+++ Die Wohnung ist vermietet. Die Bilder sind mittels KI im Leerstand dargestellt. +++

Betreten Sie Ihr potenzielles neues Zuhause oder Ihre nächste attraktive Kapitalanlage – bequem über das moderne Treppenhaus oder den Aufzug.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Erleben Sie hier gemütliche Abende und unvergessliche Familienfeiern. Vom einladenden Süd-Balkon aus können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.

Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen schaffen eine angenehme und besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne lädt zur puren Entspannung ein. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Staufläche schafft ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Für Ihren Pkw können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

Ein professionelles Serviceunternehmen kümmert sich um Treppenhausreinigung, Winterdienst, die Pflege der Grün- und Außenanlagen sowie alle hausmeisterlichen Aufgaben und technischen Belange.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich 1.687,50 € und setzt sich aus 1.222,50 € Kaltmiete zzgl. 395,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 70,00 € Stellplatzmiete zusammen.

Das monatliche Wohngeld, laut Wirtschaftsplan 2025, beträgt 390,63 €, davon umlagefähig 312,37 €, nicht umlagefähig 17,16 € und zur Bildung der Instandhaltungsrücklage 61,10 €.