Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Die hier angebotene vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines dreistöckigen Wohnhauses. Dieses ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Gebäude mit insgesamt neun Hauseingängen verteilen.

Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1995/1996 letztmalig umfassend modernisiert. So wurde 1995 die Heizungsanlage erneuert und 1996 die Fassade saniert. Auf den Dächern angebrachte Solaranlagen erzeugen zusätzliche Energie, welche für die Warmwasserversorgung genutzt wird.
Die Wohnung ist seit Errichtung durchgehend an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Aufgrund einer zusätzlichen mietvertraglichen Vereinbarung ist die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen, die Wohnung eignet sich jedoch bestens als Kapitalanlage.
Die Nettokaltmiete wurde letztmalig zum 01.11.2022 erhöht und beträgt derzeit 369,29 €, also ca. 6,63 €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt 153,00 €, hiervon werden 24,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.




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English:

The 2.5 room apartment offered here is located on the 1st floor of a three-storey residential building. This is part of a small well-kept housing estate with a total of 72 residential units, which are distributed over two buildings with a total of nine entrances.

The housing estate was built in 1965 and in the years 1995/1996 it was modernized comprehensively for the last time. The heating system was renewed in 1995 and the facade was renovated in 1996. Solar systems installed on the roofs generate additional energy, which is used for the hot water supply.
The apartment has been continuously rented to a reliable tenant since its construction. Due to an additional lease agreement, the possibility of a termination of own use is excluded, but the apartment is ideally suited as an investment.
The net cold rent was last increased to 01.11.2022 and is currently 369.29 €, so about 6.63 € / m². The monthly house money amounts to 153,00 €, 24,00 € of it are added to the maintenance reserve.