Erdgeschosswohnung in Dortmund-Dorstfeld

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Partykeller und Sauna in beliebtester Lage von Dortmund-Dorstfeld. Das Gebäude wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die ca. 92,89 m² Wohnfläche teilen sich in einen großen und hellen Wohn-Essbereich, das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- / Arbeitszimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Fenster und Diele auf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einem separaten Kellerraum steht Ihnen ein charmanter Partykeller mit Theke, Kühlschrank, Spülmaschine, Kamin und Sitzmöglichkeiten sowie der Ruheraum mit Sauna und einem Badezimmer mit Dusche für die alleinige Nutzung zu. Hier wurde ein Sondereigentum für die Eigentümer der Wohnung gebildet.

Ein weiteres Highlight ist der hinter dem Haus liegende Garten mit viel Wiesenfläche, Gartenhaus und Schuppen. Hier können Sie die sonnigen Tage mit Ihrer Familie und Ihr Freunde in vollen Zügen genießen. Durch die Eintragung eines Sondernutzungsrechts darf der Garten ebenfalls nur von den Eigentümern der Wohnung genutzt werden.

Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 2014. Die gesamte Wohnung inkl. Elektrik, der Zu- und Abwasserleitung etc. wurde im Jahr 1991 saniert.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 209,00€ / Monat inkl. der Rücklagen