Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Dieses schöne, helle und freistehende Einfamilienhaus / Stadthaus wurde ca. im Jahr 1937 auf einem 668 qm großen und sonnigen Grundstück, in Nikolassee/Wannsee erbaut und wird direkt von den Eigentümern angeboten. Es wird von diesen bewohnt, deshalb bitten wir bei der Aussenansicht um Diskretion.
Das Haus befindet sich in zentraler, sehr grüner Lage, umgeben von vielen Seen in der Nähe. Aus den oberen Fenstern und dem Balkon an der Frontseite des Hauses haben Sie einen schönen Blick auf ein kleines, unverbautes Waldstück.
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegtem Zustand.
Innerhalb von 18 Minuten sind Sie mitten im Zentrum (über AVUS) oder in Potsdam.
Das gemütliche, schön geschnittene, helle und familienfreundliche zu Hause wird verkauft, weil wir uns entschieden haben, wieder nach Brandenburg zu ziehen.
Das Haus wurde von uns im Jahr 2000 erworben und auf unsere Bedürfnisse umgebaut.

Den Eingangsbereich betreten Sie durch einen großen Flur. Im Erdgeschoß befinden sich eine große Küche, das Wohnzimmer mit einem Kamin und ein ca. 15 qm großer Raum. Dieser befindet sich nach dem Umzug der Küche in ein anderes Zimmer in einem unsaniertem/unrenoviertem Zustand (Elektrik müsste teilweise überarbeitet werden) und dient z. Zt. als Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum kann bei Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Büro oder als Küche genutzt werden. Er ist vom Wohnzimmer und vom Flur begehbar. Die Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, das Büro, das Bad mit Dusche und großer Wanne , das Schlafzimmer, ein großes weiteres Wohnzimmer (ehem. 2 Zimmer ) und ein Balkon mit freiem Blick auf das kleine, unverbaute Waldstück.
Das ausgebaute, helle Dachgeschoß erreichen Sie über eine fest eingebaute Treppe.
Im Jahr 2008 wurde das Dach komplett neu gedeckt, gedämmt, ausgebaut und mit 3 Velux Fenstern versehen. Es gibt hier zusätzlich viel nachträglich eingebauten Stauraum.
Sämtliche Arbeiten, Sanierung/Modernisierung erfolgten bei Bedarf und Notwendigkeit im Laufe der Jahre, in durchgängig bewohntem Zustand.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Keller bietet Potential zum Umbau.

Weitere Objektdaten:
Haus massiv, freistehend
Energieaus /Verbrauch F (170,12 kWh)
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Jalousien elektrisch
Garage mit elektrischen Tor
Ölheizung - Gasanschluss an Straße anliegend
Kamin im EG
Das Haus wird leer verkauft

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Bei Außenbesichtigung vor dem Grundstück bitten wir um Diskretion.
Kontakt: Frau Wolf
si.kross@web.de