Maisonette-Wohnung in München-Obermenzing

Das besonders geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Lage im beliebten München-Obermenzing. Es besticht durch einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich über 2 Ebenen mit Zugang zur Westterrasse mit kleinem Garten (Gesamtfläche ca. 40 m²). Ein Flur und Gäste-WC sowie eine separate und offene Küche mit Blick in den Essbereich vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine charakteristische Wendeltreppe führt in die zweite Wohnetage, in welcher sich 3 Schlafzimmer, ein offenes Studio (1/2 Zimmer) und das Badezimmer mit elektrischem Fenster befinden. Zwei großzügige Balkone mit West- bzw. Ostausrichtung im ersten
Obergeschoss, bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln in der Decke ergänzen das Gesamtbild.

Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch einen überaus geräumigen Hobbyraum mit Tageslicht, in welchem die Möglichkeit besteht, ein weiteres Badezimmer zu integrieren sowie einem direkten Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss.

Folgende, aufwendige Renovierungsarbeiten wurden in 2022-2024 durchgeführt:
- Betonsanierungen an Empore sowie neues Treppengeländer außen
- Austausch der Schließanlage
- Austausch aller Tür-Fensterelemente im Wohnzimmer sowie aller Tür-/Fensterelemente auf der Ostseite (Isolierverglasung)
- Installation elektrischer Rollläden an allen Tür-Fensterelemente
- Komplette Renovierung von Bad und Gäste-WC (neue Verfliesung, neue Sanitärgegenstände etc.)
- Erneuerung aller Heizkörper im gesamten Haus
- Verlegung von hochwertigem Echtholzparkett im Erdgeschoss, Wohnbereich und gesamten Obergeschoss
- Einbau neuer Terrassendielen im Erdgeschoss zum Garten sowie auf den Balkonen im Obergeschoss
- Installation neuer Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus sowie neue Kippsicherungen, FI- Schutzschalter etc.
- Malerarbeiten im gesamten Haus
- Verbau ausschließlich hochwertiger Materialien
- Neue Dacheindeckung inkl. Isolierung