Einfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Verlautenheide

Dieses grundsolide Siedlungshaus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Verlautenheide.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind einige Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Für den Kindergarten „Sternschnuppe“ und die Grundschule von Verlautenheide gilt das Gleiche.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem sehr schön zugeschnittenen, über 600 m²
großen Erbbaugrundstück erbaut. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt rund 83 m².

Das Grundstück bietet eine Front von ca. 18 Metern, davon sind nur ca. 7,5 Meter durch das Haus bebaut.
Eine Vergrößerung des Gebäudes ist denkbar (Planung und Genehmigung hierfür vorbehalten).

Die Eigentümer haben das Haus gepflegt und mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung investiert.
So wurden das Badezimmer und die Fenster in den 80er Jahren erneuert.
Das Gäste-WC, die Heizung und die Garage stammen aus den 90er Jahren.
Trotz alledem ist die Ausstattung in die Jahre gekommen und eine
umfassende Renovierung der Immobilie erscheint notwendig.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer,
eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Zudem ist das Haus unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume,
eine zusätzliche Badewanne und die Gaszentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der über 350 m² große Garten. Dieser ist idealerweise nach Süden ausgerichtet.
Die große, überdachte Terrasse lädt zum Feiern mit Freunden ein.
Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Abstellräume, einen kleinen Innenhof und die freistehende Garage.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei.

Hinweis: Wie erwähnt, befindet sich das Grundstück in Erbpacht.
Der Erbbauzins ist sehr günstig und beträgt jährlich derzeit lediglich € 44,54.
Der Erbbauvertrag endet 2051; eine Beleihungsgrenze ist im Erbbauvertrag nicht geregelt;
diese sollte individuell geprüft werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.