Loft in Wiesbaden

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit offenem Grundriss im Loft-Stil, sonniger Dachterrasse, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz.

Diese schicke Loftwohnung liegt im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 3 Etagen. Die Wohnung besticht durch einen individuelle Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 91 m² und verteilt sich wie folgt:

Die Etagen- und Raumaufteilung im Überblick:

1. Ebene: Eingangsbereich, derzeit als Wohnküche, bzw. Essbereich mit offener Küche (ca. 16 m²) genutzt
2. Ebene: Wohnzimmer (ca. 37,5 m²), Schlafzimmer (rd. 15 m²), Gästebad mit Dusche, Wannenbad (rd. 6 m²)
3. Ebene: Kleine Galerie (ca. 8 m²), also Büro und Zugang zur rd. 17 m² großen Dachterrasse

Die Dachterrasse liegt geschützt, in sonniger Südwestlage und alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, was für eine angenehm helle und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Zur wesentlichen Ausstattung gehören ein Wannenbad sowie ein Gästebad mit Dusche, Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, elektrische Raffstores, ein offen gestalteter Grundriss, eine kleine Galerie mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse (mit zusätzlichem Eingang) sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.

Der Hausgemeinschaft steht ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet Zugang zu den einzelnen Etagen.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Ärztezentrum im nahen Umfeld. Die gute Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV (Stadtbus) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Wiesbaden herum, sei es die Innenstadt, der benachbarte Rheingau, die rheinlandpfälzische Landeshauptstadt Mainz oder das Rhein-Main-Gebiet einschließlich dem Flughafen Frankfurt Main.

Zahlen & Fakten:

- Das monatliche Hausgeld beträgt: 376 EUR zzgl. 72 EUR Rücklagenzuführung (davon sind etwa 319 EUR umlagefähig).
- Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 32 Einheiten.
- Möglicher Mietzins (Nettomiete) bei Vermietung: ca. 12 EUR/m² zzgl. 70 bis 90 EUR für den Tiefgarenstellplatz

UNSER FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung stellt aus unserer Sicht ein attraktives Wohnangebot für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger dar. Die günstige Wohnlage und das großzügige Platzangebot runden das Angebot ab und sind ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einer gut angebundenen Wohnmöglichkeit in Wiesbaden sind.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: +49 611 9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de