Erdgeschosswohnung in München-Schwanthalerhöhe

Willkommen in dieser stilvollen Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 19 Parteien aus dem Jahr 1927. Mit einer großzügigen Fläche von rund 70m² bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der Sie zu einem 2019 renovierten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem geräumigen Waschbecken führt. Die Küche ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und genug Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung - dem Wohnzimmer. Dieses besticht durch sprossierte Rundbogenfenster, Fischgrätparkett, hohe Decken und bietet reichlich Platz, um es sich bei einem Glas Wein auf dem gemütlichen Sofa bequem zu machen. Das 20m² große Schlafzimmer ist ebenso lichtdurchflutet durch die großen Fenster und grenzt an ein Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell an ein äußerst zuverlässiges und nettes Paar vermietet. Die Höhe der Miete liegt noch unter dem Marktwert, sodass hier ein Potenzial zur Steigerung besteht.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch die Gelegenheit für Sie als potenziellen Käufer, von der Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung) zu profitieren. Als Teil eines denkmalgeschützten Hauses können Sie über einen Zeitraum von 12 Jahren jährlich bis zu 9 Prozent der Sanierungskosten steuerlich absetzen.