Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obergiesing

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Giesing im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Haus besteht aus 28 Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 602 m². Erbaut wurde das Haus auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 810 m². Die perfekte Kapitalanlage mit Zukunft!

Das Objekt wurde von den derzeitigen Eigentümern nachhaltig gepflegt und Instand gehalten.

Beispielsweise wurde das Heizungssystem inklusive hydraulischem Abgleich und die Thermostatventile im Jahr 2021 erneuert. Im Jahr 2022 wurden laut Eigentümer die Wohnungseingangstüren erneuert und zwei Appartements saniert, zusätzlich wurden bei Mieterwechsel immer wieder verschiedene Appartements saniert, hier jeweils inklusive der Bäder.
Im Jahr 2023 wurden die Absperrventile im Keller und in den Wohnungen erneuert, 2007 wurde die Fassade des Hauses und die Balkone saniert. In diesem Zuge wurden auch die Trennelemente der Balkone erneuert.
Ab dem Jahr 2000 wurden die Fenster des Hauses erneuert, zunächst zur Straßenseite, später zur Hofseite inklusive der Haustüre. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die vier Dachgauben installiert.

Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen vorhanden.
Das Haus ist sehr gut vermietet. Die IST-Miete für die Wohnungen und die Garagen beträgt ca. 195.000,00 Euro. Die SOLL-Miete für 2024 nach Inkrafttreten der vereinbarten Mietstaffeln beträgt ca. 198.000,00 Euro.

Bitte beachten Sie, dass im derzeit vorliegenden Energieausweis das neue Heizungssystem noch nicht berücksichtigt wurde.

Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.