Etagenwohnung in Berlin-Karow

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer hufeisenförmigen Wohnanlage aus dem Jahre 1996/97 mit insgesamt 131 Einheiten. Es handelt sich hierbei um 2geschossige Neubauten mit Gärten, Terrassen und Balkonen.

Die Wohnung ist seit 21 Jahren an einen seriösen, zuverlässigen Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und die Loggia mit Südost-Ausrichtung, wodurch sie als ausgesprochen hell zu bezeichnen ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 577,30 € nettokalt + 129,98 € Betriebskosten + 143,72 € Heizkosten + 40,00 € Stellplatz = 891,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 09/2021.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 366,08 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 109,51 € nicht umlegbare Kosten enthalten (davon 53,61 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Da die angebotene Wohnung vermietet ist, handelt es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer vergleichbaren Wohnung in dieser Wohnanlage. Entgegen den Fotos verfügt die hier angebotene Wohnung aufgrund des langen Mietverhältnisses jedoch noch nicht über Laminatböden sondern den ursprünglichen grauen Velourteppich.