Hochparterre-Wohnung in Bremen-Vegesack

Diese gepflegte Eigentumswohnung wird bei Eigennutzer und Kapitalanlegern aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit gleichermaßen beliebt sein. Sie präsentiert sich mit einem Baujahr von ca. 1998 sehr gepflegt und könnte sofort bezogen werden. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf 3-Zimmer gem. dem in diesem Exposé enthaltenen Grundriss.

Die Wohnung bietet folgende Besonderheiten:
- nur 8 Parteien im Haus
- Lage im Hochparterre (nicht stufenlos)
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (schont die Nebenkosten)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. ca.
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1998
- Installation von Rolläden gemäß WEG-Beschluss möglich
- neuwertige Einbauküche mit den üblichen E-Geräten von ca. 2014
- fast 26 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Süd-/Westausrichtung (ca. 11 m²)
- innenliegendes Bad mit Wanne und Badheizkörper (Baujahresstand)
- WM-Anschluss innerhalb der Wohnung
- Wasserverbrauch über eigene Zähler (Kalt- und Warmwasser)
- eigener Kellerraum (ca. 6 m²)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Übergabe: nutzerfrei / nicht vermietet
- PKW-Außenstellplatz

Hausgeld:
Das für diese Wohnungsgröße angemessene Hausgeld beträgt gem. Hausgeldabrechnung 2023 monatlich ca. € 385,- zzgl. Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Grundsteuer: € 29,-
Gebäudeversicherung: € 10,-
Heizung/ Wasser: € 62,-
Hauswart, Treppenh./ Garten: € 41,-
Müllgebühren: € 10,-
Nebenkosten allgemein: € 119,-
Rücklagenzuführung: € 66,-
Verwaltungskosten: € 48,-

Instalthaltungsrücklage per 31.12.2023
Anteil der Wohnung: ca. € 4.388,00

Die Abrechnung für das Jahr 2023, sowie die Beschlusssammlung können auf Wunsch gerne eingesehen werden.