Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Zeilsheim

Bitte lesen Sie das gesamte Exposé.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein
modernisiertes zweistöckiges 2-Familienhaus, welches auf einem
Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt steht. Der Vertrag wird
am 15.01.2025 um 99 Jahre erneuert.

Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und
steht aus familiären Gründen zum Verkauf.

Die jetzigen Eigentümer werden bis max. zum 01.07.2025 dort
"mietfrei" wohnen. Das Ziel ist allerdings ein Auszug bereits zum
31.12.24. Die angegebene max. Wohndauer bis zum 01.07.25, wird
nur optional ausgeführt (gerne besprechen wir dies ausführlich
im persönlichen Gespräch).

Das Haus wurde ca. 1925 erbaut, der
Anbau ca. 1996. Das gesamte Gebäude, wird durch eine neue
(Heizung aus dem Jahr 2022) Gas-Zentralheizung beheizt.

Zur Verfügung stehen Ihnen zusätzlich zur Garage 2-3 Stellplätze
im Hof und ein Keller.

Besonders ansprechend ist die Dachterrasse der Wohnung im 1.
OG sowie die großzügige Grundstücksgröße von 400
Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private
Fläche im Freien bietet.

Über Einrichtungsdetails/Inventar wie Photovoltaik, EBK, Sauna
usw. kann bei Interesse im Einzelnen gesprochen werden.

Es liegt ein Gutachten aus Dezember 2023 vor mit einer
Preisexpertise von 425.000€. Der angegeben Gesamtpreis von
395.000 €, bezieht sich auf das Grundstück mit Objekt und der
gewünschten Mietfreiheit.

Es handelt sich um ein "Erbpachtgrundstück". Der
Erbpachtvertrag wird im Januar 2025 verlängert und läuft dann
neu 99 Jahre. Der Erbpachtzins wird dann ca. 8.340,00 €/p.a.
betragen. Für Familie gibt es seitens der Stadt Frankfurt, pro
Kind einen Nachlass von 20% auf den Erbpachtzins. Dies wird auf
max. 4 Kinder = 80% begrenzt. Damit wäre bei 4 Kindern "nur" ein
Erbpachtzins von ca. 1.668 € p.a (ca. 139 €/mtl.) an die Stadt fällig.