Immobilie in Kassel-Wehlheiden

Gesuchte Spitzenwohnlage mit bester Infrastruktur direkt in Kassel- Wehlheiden. Die Wohnlage wird als absolut bevorzugt gehandelt und wird Sie begeistern. Ihre neue Eigentumswohnung ist ruhig im 1. Obergeschoss einer kleinen gepflegten WEG gelegen. Diverse Geschäfte wie z.B. Lebensmittelmärkte, Baumarkt, Bank, Bäcker, Metzger, etc. sind fußläufig erreichbar. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt von Kassel mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, die Universität, Kliniken und Ärztezentren sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und den ICE Bahnhof-Wilhelmshöhe erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Des Weiteren sind fußläufig ebenso Straßenbahnhaltestellen sowie viele grüne Erholungsflächen (Goetheanlage, Auepark, etc.) zu erreichen.

Diese zeitgemäße 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Einheiten, welches im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit Eingangsbereich und großem Flur, geräumigen Wohn/- Esszimmer inkl. Zugang zum vorhandenen Sonnenbalkon, einer großzügigen, hellen Küche, einem innenliegendem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem weiteren Kinderzimmer. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC und Abstellraum. Die Wohnung ist mit Parkett- und Fließenfußböden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 77,02 m². Die Wohnung befindet sich zurzeit im Leerstand. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) ca. EUR 332,00. Hierauf entfallen EUR 48,49 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2022) auf ca. EUR 158,24. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1992 erbaut und 2011 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 105,30 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" nach.

Wie zuvor beschrieben wird diese Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Sie eignet sich daher perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen.

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