Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in der Obernzeller Str. 2. Das laufend instandgehaltene Gebäude bildet mit seinen 9 Einheiten, drei Hobbyräumen sowie vier Garagen eine Eigentümergemeinschaft. Auf der ca. 51 m2 großen Wohnfläche unserer großzügigen 1-Zimmer-Wohnung können Sie sich vollends entfalten. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem Zugang zu allen Räumlichkeiten wie das Bad, die komfortable Küche sowie das große Wohn- und Schlafzimmer gegeben ist.
Alle Räume der Wohnung (Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer) besitzen ein Fenster, was der Wohnung eine gute Belichtung und freundliches Ambiente verschafft. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert, es müssen somit keine umständlichen Renovierungsarbeiten mehr vorgenommen werden und einer direkten Nutzung steht nichts im Weg. Neben dem neuen und modernen Vinylboden in Flur und Küche hat der Parkettboden im Wohnzimmer neuen Glanz erhalten, dieser wurde abgeschliffen und neu lackiert. Das Tageslichtbad ist mit schönen Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet, passend dazu wurde der Waschtischunterschrank aus Holz durch einen Schreiner erweitert, um die Ablagefläche im Bad zu vergrößern und einen weiteren optischen Akzent zu setzen. Neben dem Unterschrank hat das Bad eine neue Badewanne sowie Waschbecken samt neuer Armatur erhalten. Ein neuer Anstrich, hochwertige Lampen in der gesamten Wohnung sowie die neuen weißen Fußbodenleisten runden das positive und moderne Gesamtbild hervorragend ab. Das Highlight der Wohnung ist die große nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der dazugehörige kleine Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, welche viel Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und zum Relaxen in der Sonne einladen. Die Terrasse verspricht einen absolut Wohlfühlfaktor, diese wurde liebevoll aufbereitet und unter anderem mit hochwertigen Pflanzenkübeln samt Pflanzen ausgestattet.
Die Einbauküche der Wohnung sowie sämtliche Lampen und die Pflanzenkübel sind im Kaufpreis enthalten, das monatliche Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Einzahlung in die Rücklage beträgt 379,00 € (davon ca. 184,00 € umlegbar / ca. 56,00 € nicht umlegbar / ca. 139,00 € Rücklage)
Die Wohnung ist leer und kann sofort nach dem Kauf bezogen oder vermietet werden ist somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit auf dem Münchner Immobilienmarkt.