Etagenwohnung in Dortmund-Aplerbeck

In schöner und ruhiger, jedoch zentraler Lage von Dortmund Aplerbeck erwartet Sie eine attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Parteien, überwiegend Eigentümer).

Das Haus präsentiert sich in exzellentem Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. So wurden zum Beispiel erst kürzlich die Haustür sowie die Briefkastenanlage erneuert und die Außendämmung angebracht. Das Flachdach wird ebenfalls regelmäßig gewartet. Vor ca. fünf Jahren wurde der Kies erneuert, um eine langfristige Haltbarkeit zu gewährleisten.

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Ess-Diele, ein Bad sowie einen Süd-West-Balkon. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.
Im Jahr 2007 wurde die Wohnung renoviert, wobei die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert wurden. 2012 wurde Granitboden im Badezimmer und Fliesen in der Küche verlegt.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch eine effiziente und kostensparende Heizlösung. Durch eine äußerst sparsame Elektroheizung (EVO Heizkörper), die individuell einstellbar ist, können Sie nicht nur Ihre Wohlfühltemperatur erreichen, sondern auch von einem Nachtstromtarif profitieren, der zusätzliche Einsparungen ermöglicht.
Auch durch die bereits erfolgte Wärmedämmung des Gebäudes sowie den Schutz der Nachbarhäuser (Sandwicheffekt) ist diese Wohnung besonders energieeffizient, was sich auch im Energieausweis (Endenergiebedarf Klasse B, bei 70 kWh) zeigt.

Das monatliche Wohngeld von ca. 168 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage (54€) und aller üblichen Nebenkosten (Strom separat) ist ebenfalls sehr moderat.
So bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Sparsamkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause all Ihre Bedürfnisse erfüllen kann.