Einfamilienhaus zum kaufen in München-Trudering
MUTZHAS - Mehrgenerationenhaus mit guter Rendite
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- Kaufpreis
- 1.499.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 160 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 34559322
Objekttyp: | Einfamilienhaus |
Zimmer: | 8 |
Größe: | 160.00 m² |
Grundstücksfläche: | 411,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 1.499.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 9.368,75 € |
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Immobilie
Baujahr: | 1986 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in München-Neutrudering, geprägt von einem Mix aus traditionellem Charme und modernem Wohnen. Hier residieren viele "Alt-Münchner", was der Nachbarschaft eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Objekt selbst präsentiert sich als massives Gebäude mit alt-bayrischen Charme in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vermietet, was zusätzlichen Wohnraum und Einnahmen generiert. Im Untergeschoss wird seit Jahrzehnten eine abschließbare Einheit für ein familiengeführtes Unternehmen genutzt. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche mit eigenem Bad, Küche und einem separaten Zimmer, was eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Jede der drei vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Bei einer Rendite von etwa ca. 3 Prozent stellt das Mehrfamilienhaus eine solide Investition dar. Die langfristigen Mietverträge mit zuverlässigen und langjährigen Mietern, die stets pünktlich ihre Miete zahlen, bieten eine stabile Einnahmequelle.
Alternativ bietet das Haus auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Mit ausreichend Platz für eine große Familie könnten mehrere Generationen hier gemeinsam wohnen und von der guten Infrastruktur sowie der angenehmen Umgebung profitieren.
Das Objekt selbst präsentiert sich als massives Gebäude mit alt-bayrischen Charme in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vermietet, was zusätzlichen Wohnraum und Einnahmen generiert. Im Untergeschoss wird seit Jahrzehnten eine abschließbare Einheit für ein familiengeführtes Unternehmen genutzt. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche mit eigenem Bad, Küche und einem separaten Zimmer, was eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Jede der drei vermieteten Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und bietet einen angenehmen Wohnkomfort.
Bei einer Rendite von etwa ca. 3 Prozent stellt das Mehrfamilienhaus eine solide Investition dar. Die langfristigen Mietverträge mit zuverlässigen und langjährigen Mietern, die stets pünktlich ihre Miete zahlen, bieten eine stabile Einnahmequelle.
Alternativ bietet das Haus auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Mit ausreichend Platz für eine große Familie könnten mehrere Generationen hier gemeinsam wohnen und von der guten Infrastruktur sowie der angenehmen Umgebung profitieren.
Lage
81825 MünchenMünchen Trudering
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.278,45 €/m² in München - Trudering. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 10.806,97 €/m².
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