Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer auf. Die Küche ist komplett abgetrennt. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und und vom Elternschlafzimmer begehbar.
In den letzten Jahren wurde im Gemeinschaftseigentum die Fenster getauscht, sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Heizungsversorgung sowie das Warmwasser erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Energetisch Top.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Für die Wohnung besteht ein Mietvertrag seit 30 Jahren. Dieser wurde vom Sohn übernommen und kann mit ener Kündigungsfrist von 9 Monaten wegen Eigenbedarf gekündigt werden.
Der Mieter führt derzeit Schönheitsreparaturen durch und Tapeziert die Wohnung. Die Bad- und Elektroausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Das Hausgeld von 550 EURO setzt sich wie folgt zusammen;
397,68 EURO umlagefähig
59,75115, EURO Rücklage
92,93 EURO nichtumlagefähig

Die Kaltmiete für die Wohnung wird zum 01.07.2024 auf 907,97 EURO erhöht. Die ortsübliche Miete beträgt lt. aktuellem Mietspiegel 1.132,51 EURO. Die Miete kann in 3 Jahren wieder um 15% angepasst werden.
Hinzu kommt die Miete für die Garage von 30 EURO.

Mit Rücklagenbildung wurde vor 6 Jahren begonnen. Zuvor war das Objekt im Alleineigentum einer Immobiliengesellschaft. Die Rücklage beträgt für das Haus ca. 85.000 EURO.