Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Brechten

Objektnr: 1058077

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – eine zeitgemäße Wohlfühloase, erbaut zwischen 2009 und 2010 im begehrten KfW70-Standard. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 781 m², zzgl. Anteilen an der Privatstraße, gelegen, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als perfekte Mischung aus modernem Komfort und energieeffizientem Wohnen.

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich geschickt über zwei Etagen, ergänzt durch einen teilausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 20 m² Nutzfläche. Hier trifft zeitgemäße Technologie auf stilvolles Design: Erdwärme-Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung mit Rollläden, eine top gedämmte und verklinkerte Fassade – all das verleiht dem Haus nicht nur einen modernen Touch, sondern sichert auch die begehrte Energieeffizienzklasse A.

Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss präsentiert einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Treppe, einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, einen Technikraum sowie eine Küche mit schicker Einbauküche und großer Durchreiche zum Essbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der teilausgebaute Spitzboden bietet Freiraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Garten am Ende einer Sackgasse verspricht höchste Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhaus und ein kleiner Teich setzen dabei besondere Akzente. Die überdachte Terrasse, vom Wohnzimmer aus erreichbar, bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Hinter dem Garten verläuft die Autobahn, die durch eine Lärmschutzwand abgeschirmt ist und sich etwa 6 Meter unterhalb des Grundstücksniveaus befindet. Der Zugang zum Hof erfolgt über ein elektrisch öffnendes Tor, wo ein Carport und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Rigole im Garten, die das Niederschlagswasser optimal ableitet. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum, der modernen Komfort mit natürlicher Ruhe verbindet.