Etagenwohnung in München-Obermenzing

Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 135 Wohnungen, verteilt auf zehn Häuser mit 108 TG-Stellplätzen.

Das Haus befindet sich in der 2. Baureihe der Zone 30 und ist somit sehr ruhig gelegen.

Die Wohnanlage wird sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Das Haus ist gedämmt, die Fassade wurde 2019 neu gestrichen
Die Heizungsanlage wurde 2014 ausgetauscht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm sowie ihrem praktischen Grundriss eignet sich die Immobile perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmassnahmen wurden im Jahren 2016 /2017 unter anderen neue Wasserleitungen im Bad, Elektrik inkl. Sicherungskasten sowie alle Fenster inkl. Jalousien erneuert

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und hat eine Süd-Nord Ausrichtung.

Der großzügige Balkon ist zum Süden ausgerichtet und verfügt über eine Markise
Im Wohn- sowie Schlafzimmern sind Landhausdielen verlegt

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil (ca. 10qm), einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Wohnzimmer 23.48 qm
Schlafzimmer-1 15.98 qm
Kinderzimmer 12.95 qm
Bad 5.57 qm
Gäste-WC 1.80 qm
Flur-1 4.58 qm
Flur-2 8.15 qm
Küche 8.56 qm
Abstellraum 0.90 qm
Balkon zu ½ 4.15 qm
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gesamt 86.12 qm

Rücklagen zum 31.12.22 :
- Wohnung: 8.051 EUR
- - TG- Platz 1.142 EUR