Erdgeschosswohnung in München-Nymphenburg

Die Wohnung wird ohne Makler provisionsfrei vom Eigentümer angeboten.

Diese wunderschöne, eindrucksvolle Wohnung befindet sich in einem imposanten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1936, welches gerade grundlegend saniert und zu einem exklusiven Domizil ausgebaut wurde. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und vermittelt als Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem eigenen, wenngleich kleinen, aber durch eine hohe Buchenhecke vor fremden Blicken geschützten Garten, das oft beschworene Wohngefühl vom Haus-im-Haus mit nur einer weiteren Partei.

Großer Wert wurde bei der umfangreichen Sanierung auf die Energieeinsparung gelegt. Wände und Dach des Hauses wurden gedämmt, eine hochmoderne Heizungsanlage mit Solarthermie und dreifachverglaste Holzfenster eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen und die komplette Elektrik erneuert. Kurzum - ein historisches Haus mit Neubaustandard.

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 106qm. Allein für den Wohn-/Ess-/Kochbereich wurden drei große Räume mit einer beeindruckenden Größe von knapp 50qm geöffnet und zusammengefasst. Wohn- und Esszimmer sind aber durch eine historische Schiebetür trennbar. Zusätzlich finden Sie ein weiteres Zimmer, ein großes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine sehr geräumige Diele.

Bodentiefe Fenster geben nach vorne den Blick auf ein neubarockes Stadtpalais frei, nach hinten in den liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten.

In der Wohnung wurde das historische Fischgrätparkett (massiv Eiche in Wohn- und Esszimmer sowie der Diele) frisch abgeschliffen und neu geölt, im Schlafzimmer wurden hochwertige, massive Eichendielen verlegt. Die historischen Türen wurden teils erhalten, ansonsten passend zum historischen Vorbild durch neue ersetzt.

In dem auf Neubauniveau ausgebauten Keller (absolut trocken) findet sich neben den Gemeinschaftsräumen ein großer Kellerraum mit Tageslicht, der der angebotenen Wohnung zugeordnet ist.