Etagenwohnung in München-Haidhausen

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses seltene Juwel in Bestlage zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Erwähnenswert ist, dass in dieser Lage so gut wie nie eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - eine wahre Rarität.

Herzlich willkommen zu dieser exquisiten 6-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstil, gelegen unmittelbar am Prinzregentenplatz in Haidhausen, an der Grenze zu Bogenhausen - einem der begehrtesten Viertel Münchens. Das einzigartige Straßenbild ist geprägt von wundervollen denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern - Ihr neues Zuhause befindet sich direkt am Ende dieser (Anwohner-)Straße, gegenüber des Prinzregententheaters & ist somit äußerst ruhig - ohne Durchgangsverkehr - gelegen. Der nahegelegene Brunnen lädt zum Verweilen ein und verleiht der Umgebung eine malerische Atmosphäre.

Die Wohnung genießt die direkte Nähe zum Prinzregententheater, einem der bedeutendsten Theater der Stadt. Bereits auf Ihrem Heimweg oder auch noch direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie ein prächtiger Blick auf dieses historische Gebäude, welches eine reiche Geschichte von Aufführungen und kulturellen Ereignissen birgt.

Die U-Bahn-Haltestelle "Prinzregentenplatz" mit der Linie U4 liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der barrierefreie Zugang zur Haltestelle und der nahegelegene Lift gewährleisten einen einfachen und unkomplizierten Zugang für alle Bewohner - mit der Polizeistation in unmittelbarer (Blick-)Nähe können Sie sich zudem stets sicher fühlen.

Dieses Altbaujuwel, erbaut von dem renommierten Architekten Franz Popp im Jahr 1908/1909, besticht durch seine charakteristische Jugendstilarchitektur. Der viergeschossige, putzgegliederte Bau mit Erker, Balkon und Zwerchhaus-Achse ist ein beeindruckendes Beispiel für die Münchner Mietshausarchitektur jener Zeit. Reich verzierte Stuckdekorationen zieren die Fassade und verleihen dem Gebäude einen Hauch von Eleganz und Raffinesse. Dieser ästhetische Genuss setzt sich im attraktiven und gepflegten Treppenhaus fort, welches Sie beim Betreten mit einem majestätischen roten Teppich empfängt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nimmt regelmäßig Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vor. Die Wohnung befindet sich seit Anfang der 80er Jahre im Besitz einer Eigentümerfamilie, große Renovierungsmaßnahmen wurden jedoch nicht vorgenommen. Wichtig: Aus diesem Grund befindet sich die Wohnung zum Großteil im originalen Zustand, was Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet – dies zu Ihrem Altbaujuwel zu formen.

Die Eingangshalle beeindruckt mit ihrer außergewöhnlichen Deckenhöhe von etwa 6 Metern und ist reich verziert mit kunstvollen Details, die ein Ambiente von majestetischem Flair vermitteln. Dieser repräsentative Eingangsbereich heißt nicht nur Ihre Gäste willkommen, sondern schenkt auch Ihnen täglich ein Gefühl von Luxus und Eleganz beim Nachhausekommen.

Die Wohnung selbst ist ein wahres Meisterwerk mit einer Deckenhöhe von mehr als 3,2 Metern und einer Fülle von originalen Elementen wie Stuck, Bodenbelägen, Türen, Rahmen und Fliesen, welche die Ästhetik vergangener Zeiten bewahren. Hier vereinen sich historischer Charme und modernes (Nachbarschafts-)Leben zu einem einzigartigen Wohnambiente, bei dem jedes Detail seine eigene Geschichte erzählt.

Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer und luftiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe mit Sitzmöglichkeit. Ein altbautypischer Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und bietet zugleich einen direkten Zugang zum Balkon im Innenhof - somit strahlt auch Tageslicht von vielen Seiten herein.