Villa zum kaufen in München-Hadern

Diese einzigartige Jugendstil-Villa erfreut sich einer bevorzugten und absolut ruhigen Lage im beliebten Großhadern. Errichtet um ca. 1912 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² mit altem Baumbestand und umgeben von ebenso prächtigen Villen, präsentiert sich dieses Gebäude in massiver Bauweise als wahres Juwel des Blumenviertels.

Seit Generationen in Familienbesitz, wurde die Villa kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich daher in einem guten Zustand. Renovierungen wie die Erneuerung der Fenster im Jahr ca. 1999, die Neueindeckung und Dämmung des Dachs ca. 1999, sowie der Einbau einer Öl-Zentralheizung im Jahr ca. 1994, sowie die Badezimmermodernisierung ca. 2000 mit begehbarer Dusche, tragen zur Werterhaltung bei. Schönheitsreparaturen an den Bodenbelägen mit Teppichboden und Malerarbeiten sind sinnvoll.

Das Anwesen betritt man auf der Ost-Seite mit Einzelgarage und gelangt zum Hauseingang.
Über die Diele, die alle Zimmer im Erdgeschoss verbindet, gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Durch die Ost-Süd-Westausrichtung und die schöne Raumhöhe versprüht dieser Bereich ganztags ein angenehmes Raumgefühl. Das Zimmer lässt sich auch ideal in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Im Wohnbereich ist noch ein historischer Holzofen integriert der gerade in den Übergangszeiten für eine angenehme, kuschlige Wärme sorgt.
Vom Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten, der als Verlängerung des Wohnzimmers dient und dank seiner Süd-West-Ausrichtung ganztägig einen sonnigen Sitzplatz mit Blick in die „grüne Oase“ und den Poolbereich bietet.
Die Küche, mit Erker und Einbauküche, ist ebenfalls schön belichtet und verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz. Im Erdgeschoss sind im Dielenbereich noch die Garderobe und das Gäste-WC integriert.

Im Obergeschoss stehen 3 Schlafräume und das Badezimmer zur Nutzung zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer ist geräumig und ist durch die Süd-Ausrichtung ganztags schön belichtet. Wegen des guten Raumschnitts lässt sich das Zimmer sehr schön einrichten und ist mit einem hochwertigen Einbauschrank, mit schöner Sitzbank am Fenster, ausgestattet.
Das große Kinderzimmer ist nach Osten- und Süden ausgerichtet und bietet ebenfalls viel Platz. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön möblieren und nutzen.
Das zweite Kinderzimmer/Arbeitszimmer ist kleiner und nach Westen ausgerichtet. Dieses ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Das Badezimmer befindet sich auf der Ost-Seite und verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster.

Der Dachspitz ist ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut. In dieses Zimmer gelangt man über eine massive Holztreppe und erreicht einen kleinen Vorplatz/Garderobe, anschließend betritt man das geräumige Dachzimmer. Durch die schöne Raumhöhe und die Südausrichtung lässt sich das Zimmer gut nutzen und ist auch ganztags schön belichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, eine Waschküche inkl. Dusche und ein Heizungsraum inklusive der Pooltechnik.

Im Außenbereich steht ein wunderschöner, großzügiger Garten zur Nutzung zur Verfügung. Durch die ideale Ausrichtung hat man hier die Sonne von früh bis abends und vom Alltagsstress abschalten. Ein massiver Pool mit eigenem Poolhaus/Atelier runden das attraktive Angebot ab.

Ein wirklicher Traum für Altbau sowie Gartenliebhaber!