Einfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Willkommen in der exquisiten und modernen Villa in Frankfurt Riedberg. Das großzügige Objekt mit einer detailverliebten und individuellen Architektur gehört zum Ensemble der weißen Villen von Riedberg, die durch futuristische Formen und höchste Nachhaltigkeit-Standards ein harmonisches Villengebiet bilden. Die weißen Villen sind Frankfurts modernstes, edelstes und hochwertigstes Wohnquartier.

Die Villa wurde 2017 im Energiestandard EH 70 errichtet und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Sie ist voll unterkellert, verfügt über eine Doppelgarage, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage, Kamin, PV-Anlage sowie Batteriespeicher. Damit kann das Objekt vollständig autark genutzt werden. Neben Alarmanlagen verfügt das Haus in mehrfacher und moderner Weise über höchste Sicherheitsstandards.

Die geschwungene Architektur, bodentiefe Fensterfronten, eine offene Wohnküche mit Kamin, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, drei Nutzräume sowie eine mit dem Haus verbundene Garage in neuwertigem Zustand nebst Garten mit Terrasse und Swimmingpool lädt Sie ein, einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Die helle und offene Bauweise des repräsentativen Erdgeschosses mit fast 3 Meter Deckenhöhe vermittelt Ihnen beim Betreten ein imposantes Raumgefühl.
Die großen bodentiefen Fensterfronten, der Garten, der Pool, das Wohnzimmer sowie alle Schlafzimmer sind gen Süden ausgerichtet. Die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume sind mit Echtholz-Paket und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Badezimmer sind mit einheitlichen Fließen und Badmöbeln gestaltet.

Die Küche ist mit maßgefertigten Tischlerarbeiten gestaltet und mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Bora Herd auf einer Kochinsel ausgestattet.

Obergeschoss (124 m2): Im Obergeschoss befinden sich im abgetrennten Westflügel das Master-Schlafzimmer mit Terrasse nebst offenem Ankleideraum (begehbarer Kleiderschrank) sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Im ebenfalls abgetrennten Ostflügel liegen zwei Kinderzimmer, ein großer Flur, welches Potential für ein weiteres Zimmer hat sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Erdgeschoss (101 m2 + 40 m2 Nutzfläche): Die großzügige Diele führt in das weitreichende Wohnzimmer und zur offenen Küche. Neben der Haustüre befindet sich ein extra gesichertes Büro, von welchem die Einfahrt überblickt werden kann. Gegenüber liegt das Gäste-WC sowie der Zugang zur Doppel-Garage. Die luftige Deckenhöhe von 2,90 Metern vermittelt ein imposantes Raumgefühl im gesamten Erdgeschoss.

Untergeschoss (40 m2 Wohnfläche + 40 m2 Nutzfläche): Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, ein Werkstattraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein großer Haushaltsraum.

Die Planung und der Grundriss erlaubt, dass leicht weitere (Kinder-) Zimmer eingezogen werden können. Ebenso können im Untergeschoss Räume, welche heute als Nutzräume eingerichtet sind, in Wohnräume umgewandelt werden. Es ist ausreichend Platz (und Anschlüsse) vorhanden, um eine Sauna und oder einen Fitnessraum einzurichten.

Die Doppelgarage ist mit Starkstrom-Lade-Infrastruktur ausgestattet. Aktuell kann ein E-Auto u.a. durch die Hauseigene PV-Anlage geladen werden.
Auf der Einfahrt bestehen weitere Parkmöglichkeiten von mindestens 3 Außenstellplätzen. Es können auch mehr PKWs hintereinander gestellt werden. Die Pflastersteine sind vorgabengemäß aus Natursteinen umweltfreundlich angelegt und ermöglichen weitere Vegetation und Wasser-Versickerung bei möglichst geringfügiger Versiegelung.

Der nach Süden liegende Garten wurde durch Landschaftsgärtner angelegt und in den vergangenen Jahren konnten alle Pflanzen anwachsen, sodass heute ein ausreichender natürlicher Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken besteht. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.