Etagenwohnung in Bremen-Kattenesch

Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garagen-Stellplatz liegt im ersten Stock einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Einheiten, aufgeteilt auf drei separate Häuser. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Hinterhof mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, die ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche umfasst. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und wurde im Jahr 2018 komplett erneuert, inklusive aller Elektrogeräte. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Badezimmer, das ebenfalls im Jahr 2018 renoviert wurde. Die isolierverglasten Kunststoff Fenster wurden 2017 im gesamten Haus erneuert und für eine optimale Wärmedämmung.

Als sehr Familienfreundliche Wohnung steht der Gemeinschaftsgarten und die begrünte Dachfläche zur Nutzung frei.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört ein separater Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich auf dem Dachboden.
Der gemeinschaftlicher Waschraum inkl. gemeinschafts-Waschmaschine und Abstellfläche für die eigene Waschmaschine steht zur Nutzung frei.
Ein separater und ebenerdiger Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Fliesen auf der Loggia werden voraussichtlich in den kommenden Wochen durch einen Dachdecker erneuert.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan werden von der Hausverwaltung derzeit für die Eigentumswohnung inkl. Garage 491,49€ mtl. an Nebenkosten als Abschlag berechnet.
Hier sind unter anderen die Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Treppenhaus Reinigung, Gartenpflege, Müll, Gemeinschaftsdarlehen der neuen Fenster, Zurückführung für die Rücklage und Verwalterkosten inkludiert.

Umlagefähige Nebenkosten: 230,66€ mtl.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 260,83€ mtl. (inkl. Gemeinschaftsdarlehen in Höhe von 97,08€ mtl. welches zum Dezember 2026 zurückgeführt wird)