Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Ergreifen Sie das Glück zum TOP LEVEL–WOHNEN.

Den Südtrakt des Punkthauses ‚Königsberger 22‘ bilden jeweils 3 Wohnungen, welche wir Ihnen in der 8., obersten Etage zum Erwerb anbieten können.

Penthouse-Feeling mit Ruhe, Licht und Weitblick zu jeder Jahreszeit.

Von den insgesamt 60 Wohneinheiten stellen diese 3, allein schon von der Lage im Haus, sicher die ‚Filetstücke‘ im Gesamtobjekt dar.

Was BIETET Ihnen DIESE 4-Zimmer-Wohnung ?:
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1)
Einen genialen GRUNDRISS auf ca. 94 m² Wohnfläche.
Die Ruheräume und das Badezimmer bilden einen separaten Wohnbereich.
Ideal für Familien mit Kindern oder WGs.

Nur eine Seite des Wohnzimmers und des Flurs grenzen an das nebenan liegende 1-Zimmer-Apartment (Welches ebenfalls zum Verkauf steht.).
Ansonsten liegt diese Wohnung völlig frei. Keine angrenzenden Nachbarwohnungen.

2)
Eine moderne, hochwertige INNENAUSSTATTUNG:

2024:
Renovierung der Wand- und Deckenoberflächen,
Neuanstrich der Balkon-Innenseiten durch Fachbetrieb, nach Auszug der Mieter.
Die Wohnung steht blitzbankgereinigt frei, zum Bezug nach Erwerb.

2018:
KOMPLETTMODERNISIERUNG der Wohnung durch regionale Fachbetriebe:

WAND-DECKENOBERFLÄCHEN, gespachtelt und neue Anstriche.

BODENBELÄGE, schwellenfrei verlegt:
Wohn- und Ruheräume mit Eichenholz-Parkett,
Küche und Flur mit schönem, wohnlichem Fliesenbelag.

BADEZIMMER und Gäste-WC,
deckenhoch gefliest in Seidenmatt Weiß/Schwarz, mit ergänzenden Granitelementen in nero-blue.
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, großem Wandspiegel, Fenster
UND
separater Nische für Waschen, Trocknen, Aufbewahrung.


Schreinergefertigte Maß-KÜCHE mit Constructa-Geräten von Bosch-Siemens, topgepflegt, neuwertig.

Wohnungs- und InnenTÜREN, neu weiß mit modernen Markenbeschlägen, farbliche Anpassung aller Türrahmen.

AUSSENJALOUSIEN in den 3 Ruheräumen.

Moderne Lichtschalter- und Steckdosenelemente.

2002:
Erneuerung der Fenster und Fenstertüren im Gesamtobjekt, Kunststoff weiß, 2-fach-Verglasung.

3)
Eine LOGGIA, über die gesamte Breite des Wohn-Essraumes, voll überdacht, nach Westen, mit grandiosem Ausblick auf die 8-Tausender des Bayerischen Waldes.

4)
Ein großzügiges KELLERABTEIL.

5)
Einen KFZ-STELLPLATZ, unmittelbar am oberen Haupteingang gelegen.


Was BIETET Ihnen DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM in diesem Haus ?:
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Weitläufiges, parkähnliches GRUNDSTÜCK mit herrlichem Baumbestand, laut Grundbuch 3409 m².

Einen SCHWELLENFREIEN ZUGANG zum Gebäude und zum Lift über den unteren Eingang.

Liftanlage.
Fahrradraum.
Trockenraum.
Spiel- und Wäscheplatz.
Kabelanschluss.
Versierte, regional ansässige Objektverwaltung.
Hausmeisterservice.


UND SONST ?:
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Die 3 Angebotsobjekte befinden sich in Erstbesitz einer Passauer Architektenfamilie, welche Jahrzehntedauernde Mietverhältnisse und die Wohnungen mit Sach- und Herzverstand unterhielt.

In der Wohnanlage ‚Königsberger 22‘ wird ein freundliches Miteinander gepflegt.



Unser Angebotspreis für dieses einmalige WOHLFÜHL-KOMPLETTPAKET beinhaltet

- die 4-Zimmer-Wohnung 8.1 und das Kellerabteil in Sondereigentum,
- den Kfz-Außenstellplatz in Sondernutzung (€ 5.000 Preisansatz)
- sowie die neuwertige Marken-Einbauküche (€ 5.000 Zeitwert).

Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt somit bereinigt attraktive € 2.766,- / m².


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
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Eine herrliche, großzügige Wohnung zur Eigennutzung alternativ zur Kapitalanlage mit aussichtsreichen Renditemöglichkeiten.
Das Raumkonzept dieser Wohnung bietet sich auch zur Vermietung als WG an.


OPTION
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Einmalige Gelegenheit das 1-Zimmer-Apartment neben dieser Wohnung mit zu Erwerben.
Zur Wohnraumerweiterung, für die groß gewordenen Kinder, als Gästewohnung, als Büro?
Unser Exposé dazu:
https://www.immobilienscout24.de/expose/149633974