Etagenwohnung in Wiesbaden-Auringen

Die Größe der Wohnung ist ideal für Singles, Paare und die kleine Familie und damit auch für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, sodass Sie sich barrierefrei im Haus bewegen können.

Die Wohnung ist geschickt aufgeteilt: Eine Küche, durch eine Schrankwand separiert, kann auf Wunsch ins große Wohn- und Esszimmer integriert werden. Dazu gibt es zwei (Schlaf-) Zimmer. Die große, südlich gerichtete Fensterfront mit Zugang zu der fast 10 qm großen überdachten Loggia sorgt ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung. Ein Kellerraum sowie der eigene Autostellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrockner.

Die Wohnung wurde seit Fertigstellung von der Eigentümerin selbst bewohnt und laufend modernisiert. U.a. wurden alle Fenster 2007 bzw. 2009 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge wurden erneuert, zuletzt 2020 der Teppich im Schlafzimmer und im Wohnbereich. Jetzt kann sie altersbedingt nicht mehr alleine wohnen.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft immer investiert: u.a. wurden 1998 die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, 2009 der Aufzug modernisiert und 2015 die Fassade saniert. Das Dach ist gedämmt und 2018 wurde die Heizung erneuert. Der Energieverbrauch erreicht die Energieeffizienstufe C !

Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 €. Davon entfallen auf die nicht umlagefähige Kosten ca. 68 Euro und die Rücklagen ca. 77,00 €. Die Gesamtrücklage betrug Ende 2022 ca. 720.000,00 €.