Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obergiesing

Angeboten werden zwei neuwertige Apartmenthäuser mit insgesamt 32 Wohnungen, und einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Gebäude wurden im Jahr 2018 nach Niedrigenergiestandard KfW 40 plus auf einem 1.000 qm großen Grundstück in ruhiger Lage in München-Fasangarten neu errichtet. Jedes der beiden Häuser umfasst 16 Wohnungen, gesamt 32, davon 28 Apartments mit Größen von 19 qm bis 30 qm, sowie 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 41 bzw. 42 qm. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 854 qm. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und ausgestattet.

Die Mietverträge haben eine Mindestmietdauer von einem Jahr und werden über Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom und Internet und Möblierung vermietet. Alle Wohnungen sind vermietet. Von den 32 Stellplätzen sind aktuell 4 Stellplätze vermietet. Weitere Stellplätze werden von der Eigentümerin selbst genutzt (Oldtimer).

Die aktuell erzielte Pauschalwarmmiete beträgt EUR 354.540 (netto/kalt ca. EUR 320.000 p.a). Es besteht erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen bei Neuvermietung und durch Vermietung der nicht genutzten Stellplätze. Eine mittelfristige Steigerung der Mieterträge auf netto über EUR 400.000 p.a. ist vorstellbar.

Die Wohnungen verfügen über attraktive Bäder mit Fenstern, bodengleiche Duschen mit Glasduschkabinen und Waschtische mit Unterschrank. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und voll möbliert mit hochwertigen Betten, Schränken, Tisch und Stühlen, sowie Kochgeschirr und TV/Internet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, in den Bädern keramische Fliesen. Die Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, großflächige Fenster und mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Die Mieter haben schlüssellosen Zugang zum Haus und zu den einzelnen Einheiten über Chipkarten, welche gleichzeitig auch zur Stromfreischaltung beim Betreten der Wohnung fungieren.

Die Gebäude wurden in hochwertiger Ausführung in kombinierter Massiv- und Holzbauweise von einem regionalen Bauunternehmen errichtet. Die Fenster wurden in 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die Wärme- und Schallisolierung erfüllt höchste Standards. Eine Buderus Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe in Kombination mit dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde verbaut, sowie eine Photovoltaikanlage mit 28 kWp mit Speicher.

In den hellen ansprechenden Treppenhäusern wurde ein Vinylboden verlegt. Im Keller steht den Mietern ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern (Münzwaschmaschinen, externer Dienstleister) zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im Keller eigene Abstellabteile für jede Einheit. Neben dem Heizungs- und Technikraum gibt es einen Lager-/Hausmeisterraum. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Keller. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizbare Zufahrt und 32 Stellplätze, davon 24 Duplexplätze und 8 Einzelstellplätze. Zwischen den beiden Wohngebäuden befinden sich überdachte Fahrradabstellplätze.
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, in erstklassiger Bauqualität ausgeführt, in bevorzugter Lage und ausgelegt für ein zukunftsfähiges Vermietkonzept.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Objekt Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne.