Erdgeschosswohnung in München-Harlaching

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Untergiesing-Harlaching zum Erwerb im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Dieses liebevolle Schmuckstück mit einem weitläufigen, wunderschönen Garten, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einem wunderschönen 220 m² großen Garten.

Eines der Highlights, die dieses Schmuckstück bietet, sind die bodentiefen 3-fach-verglasten Fensterfronten, die für besonders viel Tageslicht sorgen & einen beruhigenden Blick auf den Wald ermöglichen. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, äußerst private Lage in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße direkt am Perlacher Forst. Besonders hervorzuheben ist jedoch der wunderschön angelegte, idyllische ca. 220 m² große Garten inklusive Teich und dem direkten Waldblick.

Betritt man die Wohnung befindet man sich im einladenden, weitläufigen Eingangsbereich, welcher mit eleganten Travertin-Fliesen ausgestattet ist. Neben zwei bereits vorhandenen, geräumigen Einbauschränken, bietet der Flur viel Platz für beispielsweise eine großzügige Garderobe. Aufgrund seiner Geräumigkeit haben die vorherigen Bewohner den Flur als Essbereich genutzt. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das große Gäste-WC. Es verfügt über eine manuell-steuerbare Belüftung sowie eine Fußbodenheizung. Für die optimale Beleuchtung sorgen Deckenspots.

Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer. Es lässt sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In diesem Raum wurde ein heller Laminatboden verlegt und durch den quadratischen Schnitt haben Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes, breites Doppelfenster in Süd/West-Ausrichtung schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.

An das erste Schlafzimmer grenzt die voll ausgestattete, in schlichtem weiß gehaltene Küche. Sie verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, ein Fenster zum eigenen Garten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden wurde mit hellgrauen, pflegeleichten Fliesen versehen. Falls gewünscht wäre es möglich, die Küche zum Wohnbereich offen zu gestalten und somit ein noch luftigeres Wohngefühl zu schaffen.

Links der Küche befindet sich der äußerst charmante sowie helle Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Aufgrund der Zimmergröße und dem exzellenten Grundriss sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben. Die Eigentümer haben zudem einen Eichenstäbchenparkettboden verlegt, der in Kombination mit der Offenheit des Raumes eine angenehme Wohlfühlatmosphäre kreiert.

An den Wohn-/Essbereich schließt sich das geräumige (Eltern-)Schlafzimmer an. Beide Wohnräume bestechen durch bodentiefe Fensterfronten, die sich zur Hälfte öffnen lassen. Somit ist der Außenbereich ebenfalls von beiden Räumen aus zugänglich.

Die große, überdachte Terrasse ist mit einem Strom- & einem Wasseranschluss ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem großen Garten das absolute Highlight der Wohnung. Der gesamte Außenbereich bietet pure Erholung und ermöglicht den perfekten Ort, um Freunde zu empfangen und zusammen die Zeit zu genießen.

Linkerhand der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem weiß gehaltene, geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet wurde. Zusätzlich verfügt der Raum über eine manuelle Belüftung und eine Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Waschraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, welche jeweils für € 29.000,- erworben werden können.