Etagenwohnung in Berlin-Britz

Diese ca. 107 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern, gelegen auf der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses mit begrüntem Innenhof, repräsentiert eine einzigartige Mischung aus modernem Wohnkomfort und historischer Architektur. Ursprünglich im Jahre 1992 als Architektenwohnung ausgebaut bietet sie heute einen hohen Wohnstandard, ergänzt durch eine Dachterrasse in Südwestausrichtung. Durch hohe Drempel entsteht - gegenüber der reinen Wohnfläche - eine größere Nutzfläche. Die Wohnungsabschlusstüren sind mit hochwertigen rauch- und schallisolierenden Biffar-Türen ausgestattet.

Man betritt die Wohnung direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohnraumaum, der einen einladenden Essbereich mit mehreren Fenstern und architektonisch interessant gestalteten, unterschiedlich Dachformen sowie eine helle Wohnecke mit direktem Zugang zur Dachterrasse umfasst. Die integrierte offene Küche mit Oberlicht wird durch zum Wohnbereich durch einen Stehtresenbereich abgegrenzt. Sie ist modern ausgestattet: ein anthrazitfarbenes Mobiliar mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank der Marke Siemens, ergänzt durch eine AEG-Einbaumikrowelle und eine leistungsstarke AEG-Dunstabzugshaube mit Abluftkanal. Die Dachterrasse mit Markise bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das helle Schlafzimmer mit einer einzigartigen Galeriefensteranlage. Das tagesbelichtete Badezimmer ist in elegantem Hellgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Eckdusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank im Porschedisign, WC, Bidet und eine praktische Wandnische mit Regalen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beeindruckenden Raumhöhen von 3,38 Metern und die gepflegten, weißen Dachflächenfenster, die teilweise elektrisch steuerbar sind und über Sonnenschutz verfügen. Es gibt einen zweiten Zu-/Ausgang zum Nachbartreppenhaus. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung, die an die zentrale Ölheizung des Hauses angeschlossen ist, beheizt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aufgrund der hervorragenden Bausubstanz des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes auf nur etwa 12 €/qm/jährlich. Das Wohngeld beträgt 442 Euro inkl. Heizkosten monatlich, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf über 175.000 Euro, was die finanzielle Stabilität und Wertbeständigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie unterstreicht.

In dieser Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort, eingebettet in ein historisches und denkmalgeschütztes Ambiente, das eine seltene und begehrte, absolut ruhige Wohnqualität in der Stadt bietet. Das Sondereigentum der Dachgeschosswohnung ist von möglichen Denkmalschutzbeschränkungen ausgenommen. Gleichzeitig schützt der Denkmalschutz vor kostenintensiven Wärmedämmungsmaßnahmen, die bei der hervorragenden Energiebilanz des Objektes auch nicht erforderlich sind. Die Übernahme der Möbel ist möglich.