Hochparterre-Wohnung in München-Perlach

. Diese hübsche 2 ZKB-Gartenwohnung im Hochparterre mit ca. 55,55 qm verteilt über EG und UG befindet sich in einem kleinen, gepflegten MFH mit 16 Wohneinheiten sowie Tiefgarage. 1992 in solider Bauweise erbaut und dadurch mit einem vergleichsweise jungen Baujahr, einer neuen Gasheizung (2021) sowie einer kleinen EBK , die über Türen zum Wohnungseingang sowie zum Wohn-/Eßzimmer abgetrennt werden kann, stellt dieses Objekt ein gutes Investment dar (zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage).

Die Terrasse bzw. den kleinen Zier-/Nutzgarten erreicht man vom Wohnzimmer aus über wenige Stufen. Aufgrund der Ausrichtung der Wohnung nach Westen sind nicht nur das Wohn-/Eßzimmer im EG, sondern auch das über eine Treppe mit Natursteinbelag erreichbare UG in Wohnqualität als sehr hell zu bezeichnen. Das als Schlaf-/Gästezimmer oder als Homeoffice zu nutzende Zimmer im UG erhält über ein ca. 1 – 1,5 qm großes Fenster genügend Tageslicht und Frischluft. Im Gang vorgelagert ist noch ein zweites kleines Bad mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgebaut. Über die zweite Wohnungseingangstüre gelangt man in das KG mit dem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil sowie in die TG, was in Bezug auf Wocheneinkäufe sehr praktisch ist.

Die hellen Bodenbeläge (Parkett bzw. Fliesen) ergänzen den freundlichen Eindruck der Wohnung, der durch kleinere Renovierungsarbeiten wie Streichen von Wänden/Türen/Türstöcken, einer neuen hellen Küchenzeile sowie evtl. Abschleifen des hellen Parketts verschönert werden kann (diese Renovierungsarbeiten wurden bereits im Rahmen der Kaufpreisfindung für dieses Objekt berücksichtigt).

Kaufpreis: 420.000€ inkl. TG-Duplexparkplatz oben (vertikal verfahrbar), keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen. Rücklagen für diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz sind in entsprechender Höhe vorhanden und werden auf den Käufer übertragen.

Die mtl. Nebenkosten inkl. Heizung betragen für den Eigentümer seit 01.01.2023 335,80€ (inkl. 45,80€ Rücklagenzuführung).